Du lịch trong mơ với thẻ ghi nợ Standard Chartered.

hẻ Ghi Nợ của Ngân Hàng Standard Chartered sẽ mang đến cho khách hàng cùng người thân nhiều quyền lợi ưu đãi, từ những chuyến du lịch kết hợp đánh gôn cho đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe và hoạt động mua sắm của khách hàng.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Standard Chartered với hơn 1.700 chi nhánh và đại lý tại hơn 70 quốc gia, ngân hàng cam kết xây dựng chiến lược kinh doanh bền vững lâu dài và đã nhận được sự tin cậy của khách hàng trên toàn cầu nhờ đạt được tiêu chuẩn cao trong công tác quản lý, hoạt động xã hội, bảo vệ môi trường và đa dạng đội ngũ nhân viên. Tại Việt Nam, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam hiện tại đã có ba chi nhánh tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh với gần 700 nhân viên.
Standard Chartered cung cấp đầy đủ các sản phẩm và dịch vụ ngân hàng bán buôn cho các doanh nghiệp và các tổ chức tài chính, cam kết đem đến cho khách hàng của mình những dịch vụ tốt nhất. Đặc biệt qua việc kết hợp cùng các đối tác lớn trong lĩnh vực du lịch – nhà hàng – khách sạn …, khách hàng sẽ nhận được thêm những ưu đãi gia tăng đặc biệt khi sở hữu thẻ ghi nợ của Standard Chartered.

Từ ngày 23/9 đến 24/11/2013, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam kết hợp cùng Hãng hàng không Cathay Pacific triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt, giúp bạn có thể bay đến những điểm du lịch mơ ước như Hồng Kông, Mỹ, Canada, Úc, Maldives với mức giảm giá lên tới 55% khi mua vé khứ hồi bằng thẻ của Standard Chartered Việt Nam. Chương trình sẽ cho bạn tận hưởng những kỳ nghỉ trong mơ với nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn.


Thông tin những điểm du lịch trong mơ vào mùa thu Standard Chartered dành cho bạn:
1, Hồng Kông
Nổi tiếng là nơi có cuộc sống tấp nập với những đường phố, trung tâm mua sắm không ngừng nghỉ bất kể là ngày hay đêm, Hồng Kông còn được biết đến với những điểm du lịch kỳ thú như Disneyland, Công viên Hải Dương, Vịnh nước cạn Repulse, Núi Thái Bình - Đỉnh Victoria…

2, Canada
Ngoài ra cần phải nhắc đến Canada. Đến Canada, bạn sẽ được đắm mình trong môi trường thiên nhiên tuyệt đẹp của rừng cây phong lá đỏ, mỗi cánh rừng là một thảm màu, mỗi tán cây là một tác phẩm nghệ. Một số điểm đến được nhiều người yêu thích như: Dãy núi Rocky (Alberta), Công viên Algonquin (Ontario), Hẻm núi Agawa (Ontario), Đại lộ Niagara (Ontario), Bán đảo Bruce (Ontario), Dãy núi Laurentian (Quebec), Đảo Prince Edward… Ngoài ra bạn có thể lựa chọn Chuyến hành trình lãng mạn bằng tuyến tàu hỏa xuyên qua 4 thành phố Toronto - Montreal - Quebec – Halifax hay Tuyến tàu hỏa Cabot - Đảo Cape Breton - Nova Scotia.

3, Mỹ 
Từ cuối tháng 10 đến giữa tháng 11 là thời điểm lá vàng đẹp rực rỡ nhất cũng là thời điểm "hút khách" nhất của mùa thu nước Mỹ. Những thành phố tuyệt đẹp ở Mỹ trong mùa thu như: Boston với nét đặc trưng nổi bật nhất chính là rừng cây thông, cây dẻ, cây phong... đang khoe sắc đua duyên đủ màu xanh, vàng, hồng, tía, tím, đỏ... Còn ở New York mùa thu không chỉ có cảnh sắc thiên nhiên tráng lệ mà còn có những lễ hội đa dạng, nhiều màu sắc như Halloween, El Dia de los Muertos, Tuần lễ Thời trang... Bạn cũng có thể đến các thành phố khác như Los Angeles, Las Vegas, San Francisco để chiêm ngưỡng mùa thu tuyệt đẹp của nước Mỹ.

4, Úc
Đi Úc dịp này là cơ hội tuyệt vời để du khách tận hưởng không khí mát mẻ, trong lành của mùa Xuân. Đặc biệt, bạn còn có thể được chứng kiến Lễ hội hoa Floriade ở Canberra với thế giới ngát hương, đa sắc của hàng triệu loài hoa khác nhau mà mỗi biểu tượng tạo hình hoa là một kiệt tác nghệ thuật độc đáo, được tổ chức từ giữa tháng 9 đến giữa tháng 10 hàng năm.

5, Mandives
Quần đảo Maldives là một điểm đến du lịch nổi tiếng, với nước biển trong xanh, những bãi cát trắng trải dài và các khu nghỉ dưỡng năm sao. Đến với Maldives, bạn sẽ được trải lòng mình với thiên nhiên cùng những bãi cát trắng trải dài ngập nắng, tiếng sóng biển du dương, làn nước xanh ấm áp và những hàng cọ cao vút vươn mình ra phía biển.
Thời gian này ở Maldives là lúc giao mùa giữa mùa đông và mùa xuân ở Maldives. Mùa đông ở Maldives cũng chính là mùa mưa, dù vậy đây lại là lúc thích hợp cho những ai thích lặn và lướt ván bởi lúc này mực nước biển thấp nhất, sóng biển dịu êm. Sau đông là mùa xuân bắt đầu từ tháng 11-12, trời trong xanh, gió biển dịu nhẹ, những vườn xoài vàng ươm lung linh ẩn hiện như khiêu khích đôi mắt thèm khát của du khách.
Để biết thêm thông tin chi tiết về chương trình, bạn chỉ cần truy cập website www.cathaypacific.comhoặc liên hệ các phòng bán vé của Cathay Pacific để mua vé.
Còn chần chờ gì nữa, hãy tự thưởng cho mình và người thân một chuyến du lịch kỳ thú khám phá những miền đất mới lạ ngay trong mùa thu này nhé!

(Nguồn: Standard Chartered)

Sở hữu căn hộ 310 triệu đồng tại Hà Nội.

Ngày 27/09/2013 Viglacera bắt đầu mở bán, tiếp nhận hồ sơ mua nhà Thu nhập thấp KĐT Đặng Xá giai đoạn 2. Với giá bán dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% thuế VAT và phí bảo trì) khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại Hà Nội với giá chỉ từ 310 triệu đồng.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera bao gồm 5 khối nhà D5,6,7,8,9 được xây dựng trên lô đất diện tích 3,7ha. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, có thang máy thiết kế hiện đại, tầng 1 làm chức năng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng và để xe, tầng 2-6 bố trí 1.139 căn hộ để ở.
Dự án nằm trong KĐT Đặng Xá giai đoạn 2, Gia Lâm, Hà Nội. Khu đô thị có tổng diện tích 69,6ha, trong đó, giai đoạn 1 diện tích 30,6ha đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng với đầy đủ dịch vụ: ngân hàng, trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi.... Khu đô thị nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B nên giao thông rất thuận tiện. Cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 15 phút thông qua hệ thống xe bus của thành phố có điểm chờ đặt ngay trong khu đô thị.

Phối cảnh Nhà thu nhập thấp NO5 Đặng Xá

Các căn hộ được thiết kế hợp lý với nhiều loại diện tích, từ 35,8m2 đến 69,5 m2, giá bán dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì). Đây là một mức giá được xem là vô cùng hấp dẫn. Chỉ với từ 310 triệu đồng, khách hàng đã có cơ hội sở hữu một căn hộ chung cư chất lượng tốt, nằm trong Khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Hơn thế, khách hàng còn được hưởng gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ, theo đó khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm với mức lãi suất không vượt quá 6%/năm, tài sản thế chấp chính là căn hộ vừa mua. Được biết gói hỗ trợ của Chính phủ sẽ kéo dài 36 tháng hoặc cho đến khi gói hỗ trợ được giải ngân hết. Vì nhu cầu vay vốn của người thu nhập thấp là rất lớn, nên khách hàng cần mua nhà càng sớm càng tốt để nhận được gói hỗ trợ trước khi hết thời hạn kể trên.

Phối cảnh mặt ngoài tòa nhà

Khách hàng sẽ thanh toán làm 3 đợt, trong đó: Đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 thanh toán 40% sau xây xong phần thô; đợt 3 thanh toán 30% và 2% phí bảo trì khi nhận nhà (dự kiến Quý I/2014).
Đây là dự án nhà thu nhập thấp lớn thứ 2 của TCT Viglacera. Trước đó chủ đầu tư này đã đầu tư thành công giai đoạn 1 với gần 1000 căn nhà thu nhập thấp. Đến nay dự án đã đưa vào vận hành được 1 năm và được cư dân đánh giá cao về chất lượng xây dựng, cảnh quan môi trường. Đặc biệt, Ban trị sự đã được thành lập, cùng kết hợp chặt chẽ với Xí nghiệp quản lý vận hành, thực hiện rất tốt công tác quản lý, vận hành dự án với chi phí rẻ nhất. Vừa qua, nhân dịp Tết trung thu, Viglacera đã tổ chức một chương trình Trung thu ý nghĩa và hấp dẫn tại KĐT Đặng Xá, góp phần nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân đô thị. Sự kiện đã thu hút khoảng 3.000 cư dân đang sinh sống trong khu đô thị đến dự.

Khu đô thị Đặng Xá 1 đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2010

Để cung cấp đến khách hàng một căn hộ chất lượng tốt, giá thấp, bằng kinh nghiệm của nhà sản xuất VLXD hàng đầu Việt Nam, VIGLACERA luôn chủ động nghiên cứu sản xuất và cung cấp các bộ sản phẩm VLXD công nghệ mới, có chất lượng tốt, thân thiện với môi trường, giá phù hợp, cung cấp trực tiếp từ nhà máy đến công trình, đồng thời tối ưu hóa thiết kế, áp dụng các giải pháp mới về công nghệ xây dựng nhằm rút ngắn thời gian thi công và giảm giá thành nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, thuận tiện, an toàn cho người sử dụng khi đưa vào vận hành.

Thông tin liên hệ
Phòng bán hàng Nhà thu nhập Thấp Khu đô thị Đặng Xá
Nhà A2D2 – Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội
Hotline: 0926.180.222/ 0166.533.5588 / 04.6293.1515

Đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp
Hộ gia đình có ít nhất 1 người hoặc cá nhân (đối với trường hợp độc thân) thuộc đối tượng sau đây:
1. Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, mặt trận tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội – nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (kể cả trường hợp đã nghỉ theo chế độ quy định)
2. Người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật (kể cả trường hợp đã được nghỉ hưu theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định.
Điều kiện được mua nhà ở thu nhập thấp
Người được mua nhà ở thu nhập thấp phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
1) Thuộc các đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp;
2) Chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2/người;
3) Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức;
4) Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại thành phố Hà Nội. Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú  thì phải có xác nhận của đơn vị người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở);
5) Có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế TNCN từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế TNCN.

(Nguồn: Viglacera)

Trải nghiệm thực tế ảo và 3D Mapping cùng Techcombank.

Nhân dịp sinh nhật 20 năm tuổi, Techcombank đã sử dụng nhiều công nghệ hiện đại để đem lại cho khách hàng những trải nghiệm thực tế ảo độc đáo với 4 hoạt động “Gắn kết – Đồng hành – Vươn cao – Hòa nhịp”.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Ra đời đến nay vừa tròn 20 năm, Techcombank mang lại ấn tượng cho mọi người là một ngân hàng năng động, với công nghệ ngân hàng hiện đại để mang lại cho khách hàng những sản phẩm dịch vụ tiện lợi và chất lượng. Điều này càng thể hiện rõ khi trong chuỗi sự kiện khai trương Trụ Sở Techcombank Miền Nam nhân dịp mừng sinh nhật 20 năm, Techcombank đã sử dụng nhiều công nghệ hiện đại để mang đến cho khán giải những trải nghiệm thú vị và những màn biểu diễn hấp dẫn

Tòa nhà Trụ Sở mới Techcombank Miền Nam

Để mang lại cho khách hàng tới giao dịch tại trụ sở mới Techcombank Miền Nam những trải nghiệm thú vị và ấn tượng, một không gian giải trí tương tác phong phú và vô cùng hấp dẫn đã được triển khai trong suốt tuần lễ khai trương từ ngày 23-27/9/2013 tại tòa văn phòng bề thế tại số 9-11 Tôn Đức Thắng. Đó là chương trình trải nghiệm thực tế ảo độc đáo với 4 hoạt động “Gắn kết – Đồng hành – Vươn cao – Hòa nhịp”. Mỗi ngày bạn sẽ được trải nghiệm một hoạt động thú vị khác nhau. Chỉ cần chạm nhẹ vào màn hình, bạn sẽ khám phá thế giới sô-cô-la, thử sức chế tạo những thỏi sô-cô-la kỳ thú; hay đắm mình trong một khu vườn hoa đầy màu sắc để tranh tài khéo léo chăm sóc cho vườn hoa của mình; hoặc chinh phục đỉnh tòa nhà Trụ Sở Techcombank Miền Nam bằng khả năng phi thường của “người nhện”. Ngoài ra, bạn còn có thể gửi gắm cảm xúc của mình qua các nốt nhạc bằng việc tự sáng tác các bản nhạc

Những hoạt động trong không gian giải trí tương tác trong tuần lễ khai trương trụ sở

Chị Thanh Bình (kế toán, Q.1, TP.HCM) tỏ ra vô cùng háo hức “Chương trình này có nội dung thật phong phú, phù hợp với nhiều thành viên trong gia đình. Tôi sẽ cùng ông xã đưa hai nhóc đến đây chơi. Con trai lớn chắc sẽ rất thích trò sáng tạo nhạc, còn con gái nhỏ sẽ mê tít trò trồng hoa đây. Mà tôi nghe nói, hôm trước cả gia đình người mẫu Thúy Hạnh đến đó cùng làm sô-cô-la, hi vọng hôm nay, mình cũng may mắn gặp nghệ sỹ nào đó”
Còn bạn Hoàng Hải (nhân viên marketing, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) phấn khích hơn: “Nhất định, tôi sẽ rủ bạn bè đến để được một lần làm “người nhện” chinh phục tòa nhà Lim Tower. Và tham gia đủ 4 ngày để có đủ 4 con tem và có cơ hội chiến thắng Ultrabook Asus và iPad4 16GB nữa chứ.”
Đặc biệt, trong buổi tối sinh nhật của Techcombank 27/9/2013, các bạn sẽ được thưởng lãm một bữa tiệc của ánh sáng và laser vô cùng hấp dẫn; và chương trình đồ họa ảo giác độc đáo trên tòa nhà Trụ Sở Techcombank Miền Nam với công nghệ 3D Mapping hiện đại. Đồng thời, bạn sẽ có những giây phút bùng nổ những màn trình diễn sôi động của nữ ca sĩ Đinh Hương và ban nhạc Rock Microwave. Bạn Thành An (nhân viên IT, Q.3, TP.HCM) đã thốt lên: “Mình đang bị cuốn hút bởi công nghệ 3D Mapping này và rất mong được tận mắt chiêm ngưỡng những hiệu ứng kỹ xảo đặc biệt của nó. Thật may là giờ mình có thể thỏa ước mong đó ngay tại TP.HCM rồi.”

Người trúng giải Visa Debit hạng vàng có trị giá 20 triệu đồng

Đây là một trong nhiều hoạt động được Techcombank triển khai để gửi lời cảm ơn chân thành của mình đối với tất cả các đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng ở khu vực miền Nam đã tin tưởng và đồng hành trên chặng đường 20 năm không ngừng phát triển mạnh mẽ, vững chắc của ngân hàng, qua đó giúp gắn kết chặt chẽ hơn nữa mối quan hệ với các khách hàng của mình, vì nhận thức rõ khách hàng là những người góp phần quan trọng giúp Techcombank ngày càng vươn xa.

Chương trình “Trải nghiệm thực tế ảo” diễn ra từ 10g30 đến 13g00 và 15g30 đến 18g00 mỗi ngày, từ 23-26/9/2013 tại Trụ Sở Techcombank Miền Nam, 9-11 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM. Mỗi ngày sẽ có 3 thẻ ATM trị giá 1 triệu đồng cho những khách hàng may mắn nhất và cơ hội nhận Ultrabook Asus và iPad4 16GB nếu tham gia đủ 4 ngày sự kiện. Đặc biệt, trong 5 ngày này, khách đến giao dịch tại Trụ Sở Techcombank Miền Nam đều có cơ hội trúng giải thưởng đặc biệt là một thẻ Techcombank Visa Debit hạng vàng có trị giá 20 triệu đồng trong tài khoản và sẽ được hưởng các chăm sóc như khách hàng Ưu tiên (Priority) trong 6 tháng. Sau 2 đầu tiên của tuần lễ khai trương, ban tổ chức đã tìm được hai chủ nhân đầu tiên của thẻ Techcombank Visa Debit là: 1. Chị Huỳnh Thị Bạch Tuyết (Địa chỉ: Trần Hưng Đạo, P. Cầu Kho, Q.1, tp HCM) 2. Anh Đặng Quốc Cường (Địa chỉ: Ấp 5 Phong Phú, Bình Chánh, HCM) Xem thêm chi tiết tại www.techcombank.com.vn hay Microsite chính thức của chương trình sinh nhật 20 năm tại địa chỉ www. 20nam.techcombank.com.vn

BĐS Quảng Ninh ấm lên sau tháng Ngâu.

Theo quan niệm của nhiều người Việt Nam thì tháng 7 Âm lịch là “tháng Ngâu” với những kiêng kị nhất định, trong đó có việc kiêng mua những thứ có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa. Tuy nhiên, theo nhiều doanh nghiệp địa ốc, đây lại là cơ hội tốt để bung hàng, để khách hàng có thời gian tìm hiểu và xuống tiền vào tháng 8.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Không nằm ngoài quy luật chung đó, thị trường Bất động sản tại Quảng Ninh đã ghi nhận được nhiều giao dịch ngay khi kết thúc tháng Ngâu.

Các giao dịch trở lại sau tháng Ngâu
Sau tháng 7 Âm lịch, thị trường bất động sản Quảng Ninh chứng kiến đợt chào bán sản phẩm của nhiều chủ dự án. Trong đó, phải kể đến những sản phẩm mở bán của Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam với hàng loạt các dự án bất động sản như Nhà liền kề San Hô giai đoạn 2, Nhà phố thương mại – Shophouse giai đoạn 2, Chung cư Green Bay theo gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ của Chính phủ, chào mới các khu đất xây dựng khách sạn… Các sản phẩm mở bán này đều nằm trong khu đô thị Halong Marina với quy mô 287ha tại Bãi Cháy.

Diện tích đất đa dạng, từ 175 – 300m2 phù hợp với nhu cầu khách hàng

Trao đổi với ông Phạm Văn Nam – Giám đốc Kinh doanh của Syrena Việt Nam được biết “Theo quan niệm dân gian Á Đông thì việc mua sắm các tài sản lớn, nhà ở, đất đai khách hàng có phần nào kiêng kị trong tháng Ngâu, tuy nhiên các Chủ đầu tư vẫn có thể tiến hành các hoạt động chào bán, giới thiệu dự án để khách hàng tiếp cận thông tin, nếu khách hàng không đặt nặng vấn đề tâm linh thì họ vẫn có quyết định mua ngay trong tháng 7 âm lịch, những khách hàng mê tín họ sẽ nghiên cứu kỹ dự án trong tháng 7 và quyết định mua ngay đầu tháng 8 âm lịch nếu thấy sản phẩm phù hợp”

Khu đô thị Hạ Long Marina nằm ở giữa Tuần Châu và Bãi Cháy, được coi là trung tâm mới của Thành Phố

Trần Đức Diễn, lãnh đạo sàn Maxland cho rằng, quan điểm hạn chế giao dịch mua bán trong tháng Ngâu đã không còn nặng nề nữa. Khi chủ đầu tư bung hàng, các khách hàng rất quan tâm và tìm hiểu sâu về các dự án. Hiện tại thị trường đã có nhiều thông tin vĩ mô và tín hiệu tốt hỗ trợ, mặt bằng giá cả bất động sản nhìn chung đã giảm trung bình từ 25-35% so với năm 2010, vì thế hoạt động của các sàn lớn trong tháng Ngâu hiện có thể nói tốt hơn cả các tháng thuộc Quý II/2012.
Ghi nhận về các giao dịch tại Syrena Việt Nam, tháng 7 âm lịch Công ty này ghi nhận có trên 32 giao dịch bất động sản ở phân khúc Nhà phố thương mại và Chung cư Green Bay theo gói hỗ trợ của Chính phủ, số lượng giao dịch bất động sản của Công ty tăng dần khi bước sang tháng 8 âm lịch.

Trung tâm thương mại với các dịch vụ giải trí đã đi vào hoạt động

Ra mắt các sản phẩm mới
Bước qua tháng Ngâu, tận dụng sự trở lại của thị trường bất động sản Quảng Ninh, ngày 29/09/2013, dự án Khu biệt thự Tây Hùng Thắng của Syrena Việt Nam chính thức được giới thiệu với khách hàng. Là khu biệt thự cao cấp nằm trong dự án Khu đô thị mới Hùng Thắng (Hạ Long Marina) có vị trí tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía tây thành phố Hạ Long, trên trục đường chính của Khu đô thị. Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, cảnh quan lý tưởng phù hợp để xây dựng các căn nhà biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng theo ý tưởng thiết kế của khách hàng hoặc do chủ đầu tư cung cấp mẫu sẵn. Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng Quốc Lộ 18, tuyến đường du lịch ven biển Hoàng Quốc Việt, cửa ngõ thành phố nối liền Bãi Cháy và Tuần Châu, gần Tổ hợp thương mại và giải trí Marine Plaza, Khu nhà phố thương mại, Khu nhà liền kề San hô và toà Chung cư Green Bay với cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại... Khu biệt thự bao gồm 90 lô, có diện tích đất từ 175m2-300m2, mật độ xây dựng 65%, cao 3,5 tầng, giá bán từ 16,5-19tr/m2.
Như vậy, sau tháng Ngâu đã có không ít doanh nghiệp bất động sản đua nhau ra hàng. Tuy nhiên, quan điểm khác thì cho rằng đó là sự “ấm lên” một cách tự nhiên của thị trường sau một thời gian trầm lắng.

(Nguồn: Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam)

Chỉ 18 khách được giải ngân gói 30.000 tỷ

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tính từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp này mới chỉ bán được 4.437 căn hộ/14.490 căn. Hiện đang tồn 10.053 căn hộ tồn kho với tổng giá trị khoảng hơn 17.663 tỷ đồng.
Về chương trình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, có 28 chủ đầu tư nộp hồ sơ chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng hiện nay mới duyệt cho 9 dự án với quy mô 9.218 căn hộ (tăng 4.032 căn), tổng mức đầu tư khoảng 7.300 tỷ đồng.

Lĩnh vực nhà đất bị tồn kho khiến lượng tiền bị chôn rất lớn.

Riêng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng, có 130 khách hàng đăng ký với tổng số tiền vay là 71,2 tỷ đồng. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện nay, số tiền giải ngân chỉ dừng lại ở con số 5,93 tỷ cho 18 khách hàng. Ngoài ra, có 3 chủ đầu tư nhà ở xã hội đăng ký vay vốn với số tiền 762 tỷ đồng.
Không chỉ có các doanh nghiệp bất động sản mà nhiều ngành hàng khác cũng có mức tồn kho khá cao. Đơn cử như ngành công nghiệp, tính đến ngày 1/9 hàng tồn kho tăng 6,9% so với thời điểm 1/8. Trong đó, một số ngành có mức tăng khá cao như thuốc lá tăng 11,1%, in tăng 91,1%, thuốc hóa dượng tăng 16%, sản xuất kim loại tăng 86,6%, máy móc thiết bị tăng 13,8%.
Trước tình hình này, UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành, quận huyện thường xuyên tổ chức gặp mặt, tiếp xúc để tháo gỡ khó khăn về vốn, cơ chế, chính sách cho doanh nghiệp, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.

Theo Thúy Ngà (Infonet.vn)

Hà Nội sẽ có thêm hồ điều hòa tại Cầu Giấy, Từ Liêm

Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu vực công viên hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm.

Ngày 4/9, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Ủy ban Nhân dân quận Cầu Giấy và Ủy ban Nhân dân huyện Từ Liêm đã tổ chức công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết công viên, hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 (thuộc quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội), địa điểm tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm.

Ảnh minh họa

Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu vực công viên hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, phía Bắc giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 40m; phía Tây là đường Phạm Hùng và nút giao thông; phía Đông là đường quy hoạch mặt cắt ngang 25m và phía Đông Nam là đường quy hoạch mặt cắt ngang 17,5m, đối diện các khu đất cơ quan và đất công cộng, với tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 42,9 ha.

Đất công viên, hồ điều hòa và Trung tâm Xúc tiến Thương mại có diện tích gần 330.000m2; còn lại là đất cơ quan, văn phòng, đất hỗn hợp, đất đỗ xe…

Quy hoạch không gian kiến trúc khu vực này khai thác triệt để các yếu tố cảnh quan của mặt nước hồ điều hòa, bố trí chòi ngắm cảnh, một số công trình biểu diễn văn hóa được bố trí gần mặt nước để khai thác tối đa yếu tố cảnh quan, mặt nước.

Khu vực vui chơi của thiếu nhi sẽ được bố trí bến thuyền phục vụ bơi thuyền đi dạo tham quan trên mặt nước. Khu vực công viên cây xanh được tổ chức tách biệt giữa khu tĩnh và khu vui chơi, kết hợp bố trí xen kẽ một số hoạt động thích hợp giữa cây xanh đường dạo yên tĩnh nghỉ ngơi với các khu chức năng khác nhằm tăng tính hấp dẫn của từng không gian. Xung quanh các giếng nước thô, trồng cây cỏ hoa lá bốn mùa kết hợp tạo tiểu cảnh để có tầm nhìn đẹp về phía hồ, hài hòa với cảnh quan chung.

Ngoài các khu vực thực hiện theo dự án riêng, khu đất hỗn hợp có giải pháp thiết kế công trình hiện đại, tổ hợp các khối nhà cao tầng tại các góc ngã tư đường Phạm Hùng, tạo điểm nhấn về không gian, các công trình có chiều cao thấp dần về hướng công viên và khu vực cơ quan, văn phòng.

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Từ Liêm Nguyễn Kim Vinh, đây là cơ sở pháp lý cho quận Cầu Giấy trong việc thực hiện quản lý đất đai, trật tự xây dựng theo quy hoạch. Đồng thời đây cũng là cơ sở để xử lý đối với các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Quận sẽ công bố công khai quy hoạch này cho người dân được biết và thực hiện theo đúng quy hoạch.

Nhà xã hội "hút" 20 nghìn tỷ đồng

Tại thành phố Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng

Bộ Xây dựng vừa cho biết, trên địa bàn cả nước đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Cụ thể, có 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ (bệnh viện 500 giường).

Tại thành phố Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng; 12 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô xây dựng ban đầu 3.734 căn xin điều chỉnh tăng lên 5.234 căn.

Tại thành phố Hồ Chí Minh có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn, tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng; 10 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu 2.183 căn hộ thành 3.084 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại từ 360 căn hộ sang công trình dịch vụ (thành bệnh viện).

"Điểm mặt" những dự án bất động sản giảm giá siêu sốc

Thị trường BĐS "đóng băng" cũng là thời điểm nhiều dự án BĐS "hạ mình" giảm giá. Cùng điểm lại những vụ giảm giá gây sốc thị trường BĐS trong 2 năm qua.

Còn nhớ, hồi tháng 11-2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên “náo loạn”. Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.

Tháng 4/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ tại hai dự án, một dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2. Tuyên bố “phá giá” của HAGL được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.
Giữ lời hứa, tháng 10/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) chào bán dự án Hoàng Anh Thanh Bình (dự án Hoàng Anh Thanh Bình là nằm trong tổng thể khu Him Lam Kênh Tẻ, quận 7) với 620 căn hộ được mở bán có giá từ 19,2 - 21,9 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ bằng 50% các dự án cùng khu vực. 

Hồi tháng 8/2012, hai công ty là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land cũng đã thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) - dự án HAGL làm chủ đầu tư - từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.
Tại Hà Nội, tháng 9/2012 Chủ đầu tư chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cũng quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc giảm giá này được áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng. Đây đã là lần giảm giá thứ 2 của khu chung cư này. Lần đầu tiên chủ đầu tư VP3 Linh Đàm giảm giá từ 31-32 triệu/m2 xuống còn 25-26 triệu/m2 (giảm 5-6 triệu/m2). Như vậy tính cả hai lần, dự án đã giảm khoảng 33% giá bán.
Hồi giữa tháng 10/2012, Tập đoàn Hòa Phát cũng đưa ra chương trình giảm giá sốc với căn hộ dự án Mandarin Garden (Hoàng Minh Giám, Hà Nội) từ 29 đến 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thay vì 45 triệu đồng như đợt mở bán đầu tiên. Như vậy, dự án đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đó. 

Mới đây nhất, hai đại gia BĐS cao cấp tại TP HCM đã công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Đầu tiên phải kể đến là Tập đoàn Novaland, ngày 8 tháng 9, Novaland công bố thông tin rất “sốc” với thị trường là giảm giá bán khu căn hộ North Towers(giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%.
Chưa khỏi "sốc" với Novaland, thị trường địa ốc Tp.HCM lại có thêm thông tin làm giới đầu tư còn bất ngờ và kinh ngạc hơn với “đại gia” Phát Đạt. Thông tin bất thường mà Phát Đạt công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3.

Thị trường BĐS đang chứng kiến ngày càng nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, làn sóng giảm giá sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Có lẽ gây “sốc” nhất thị trường địa ốc năm 2012 là việc giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2 của tổ hợp chung cư Đại Thanh (nằm tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội). Dù thị trường khá trầm lắng, nhưng với việc giảm xuống mức giá lớn, dự án vẫn “cháy hàng”. Đến nay, đây vẫn là mức giá nhà thương mại rẻ nhất trên thị trường.

Bị ăn gian diện tích, nhiều chủ căn hộ nổi giận

Cho rằng bị chủ đầu tư ăn gian diện tích đồng thời chậm làm giấy chủ quyền, nhiều hộ dân mua nhà ở chung cư TDH-Trường Thọ (quận Thủ Đức, TPHCM) phản ứng mạnh mẽ.

Những người dân ở chung cư TDH-Trường Thọ (quận Thủ Đức - TPHCM) nổi giận vì bị chủ đầu tư ăn gian diện tích căn hộ. (Ảnh chụp tại một căn hộ trong chung cư TDH-Trường Thọ).

Tháng 2/2012, bà Bùi Nữ Anh Thy ký hợp đồng mua căn hộ số 11.05 lô A, chung cư TDH - Trường Thọ do Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (TDH) làm chủ đầu tư. Theo hợp đồng, diện tích tạm tính của căn hộ là 80,67m2, giá bán 16,72 triệu đồng/m2. Tổng số tiền bà Thy phải trả cho chủ đầu tư trên 1,348 tỷ đồng và bà đã hoàn tất việc thanh toán số tiền theo diện tích căn hộ kể trên vào ngày 10/2/2013. Đến tháng 4/2013, chủ đầu tư mời bà Thy đến thống nhất diện tích căn hộ đã mua. Theo đó, TDH đề nghị là bà Thy thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 77,11 m2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 72,8 m2 (diện tích thông thủy). Công ty TDH thanh toán lại cho bà Thy phần diện tích chênh lệch là 3,56m2, tương đương 59,5 triệu đồng. Bà Thy không đồng ý và yêu cầu được cấp giấy chứng nhận chủ quyền theo đúng phần diện tích ghi trong hợp đồng (80,67 m2). Trong trường hợp không thể thực hiện đề nghị này, bà Thy chỉ đồng ý thanh toán đúng phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (72,8 m2).

Theo hợp đồng mua bán giữa Công ty TDH và khách hàng, trong trường hợp diện tích căn hộ đo đạc thực tế theo biên bản bàn giao căn hộ chênh lệch bằng hoặc lớn hơn 1% so với diện tích tạm tính của hợp đồng, bên được hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có nghĩa vụ thanh toán cho bên còn lại giá trị chênh lệch ngay tại thời điểm bàn giao căn hộ theo đơn giá ghi trong hợp đồng.

Như vậy, Công ty TDH phải hoàn trả lại cho bà Thy phần diện tích chênh lệch trên hợp đồng so với giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ với số tiền 122 triệu đồng. Tuy nhiên, đề nghị của bà Thy không được nhà đầu tư đáp ứng.

Tương tự, bà Phạm Minh Hiếu là người mua căn hộ số 15.12 lô A, diện tích tạm tính 84,9 m²với tổng số tiền thanh toán là 1,45 tỷ đồng. Bà Hiếu đã hoàn tất việc thanh toán số tiền theo diện tích căn hộ ghi trên hợp đồng vào tháng 9/2011. Tuy nhiên, công ty TDH lại đề nghị bà Hiếu thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 85,39 m² (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 81,9 m² (diện tích thông thủy).

Chiếu theo hợp đồng, bà Hiếu yêu cầu Công ty TDH phải hoàn trả lại cho bà phần diện tích chênh lệch trên hợp đồng so với giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ với số tiền 51 triệu đồng. Tuy nhiên, yêu cầu của bà Hiếu đã bị chủ đầu tư từ chối.

Không riêng bà Thy và bà Hiếu, nhiều người mua căn hộ tại chung cư TDH - Trường Thọ cũng bị tình trạng mua nhà diện tích nhỏ nhưng phải trả tiền theo diện tích lớn. “Chỉ tính sơ bộ một số trường hợp bị “ăn gian” diện tích mà chúng tôi biết, người dân đã thiệt hại hàng tỷ đồng và chủ đầu tư là người hưởng lợi” - bà Thy nói.

Lập lờ diện tích

Điểm mặt" những dự án bất động sản giảm giá siêu sốc

Thị trường BĐS "đóng băng" cũng là thời điểm nhiều dự án BĐS "hạ mình" giảm giá. Cùng điểm lại những vụ giảm giá gây sốc thị trường BĐS trong 2 năm qua.

Còn nhớ, hồi tháng 11-2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên “náo loạn”. Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.

Tháng 4/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ tại hai dự án, một dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2. Tuyên bố “phá giá” của HAGL được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.
Giữ lời hứa, tháng 10/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) chào bán dự án Hoàng Anh Thanh Bình (dự án Hoàng Anh Thanh Bình là nằm trong tổng thể khu Him Lam Kênh Tẻ, quận 7) với 620 căn hộ được mở bán có giá từ 19,2 - 21,9 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ bằng 50% các dự án cùng khu vực. 

Hồi tháng 8/2012, hai công ty là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land cũng đã thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) - dự án HAGL làm chủ đầu tư - từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.
Tại Hà Nội, tháng 9/2012 Chủ đầu tư chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cũng quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc giảm giá này được áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng. Đây đã là lần giảm giá thứ 2 của khu chung cư này. Lần đầu tiên chủ đầu tư VP3 Linh Đàm giảm giá từ 31-32 triệu/m2 xuống còn 25-26 triệu/m2 (giảm 5-6 triệu/m2). Như vậy tính cả hai lần, dự án đã giảm khoảng 33% giá bán.
Hồi giữa tháng 10/2012, Tập đoàn Hòa Phát cũng đưa ra chương trình giảm giá sốc với căn hộ dự án Mandarin Garden (Hoàng Minh Giám, Hà Nội) từ 29 đến 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thay vì 45 triệu đồng như đợt mở bán đầu tiên. Như vậy, dự án đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đó. 

Mới đây nhất, hai đại gia BĐS cao cấp tại TP HCM đã công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Đầu tiên phải kể đến là Tập đoàn Novaland, ngày 8 tháng 9, Novaland công bố thông tin rất “sốc” với thị trường là giảm giá bán khu căn hộ North Towers(giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%.
Chưa khỏi "sốc" với Novaland, thị trường địa ốc Tp.HCM lại có thêm thông tin làm giới đầu tư còn bất ngờ và kinh ngạc hơn với “đại gia” Phát Đạt. Thông tin bất thường mà Phát Đạt công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3.

Thị trường BĐS đang chứng kiến ngày càng nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, làn sóng giảm giá sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Có lẽ gây “sốc” nhất thị trường địa ốc năm 2012 là việc giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2 của tổ hợp chung cư Đại Thanh (nằm tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội). Dù thị trường khá trầm lắng, nhưng với việc giảm xuống mức giá lớn, dự án vẫn “cháy hàng”. Đến nay, đây vẫn là mức giá nhà thương mại rẻ nhất trên thị trường.

Nhadatclub.com - Theo Trí Thức Trẻ

Tăng cạnh tranh nhà ở xã hội

Trong khi Chính phủ đang ra sức khuyến khích nhà ở cho người thu nhập thấp, việc chống ế cho loại hình nhà nhà ở xã hội (NoXH) dường như không cần quan tâm.

Tuy nhiên, với những gì đang diễn tại các dự án nhà ở giá thấp thời gian gần đây, nỗi lo này lại hiển hiện.

Giá rẻ vẫn chê

Theo thông tin từ CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, hiện có khoảng 30 khách hàng làm đơn xin trả lại nhà, thanh lý hợp đồng tại dự án Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội). Trong đó, có 5 trường hợp đã được chủ đầu tư chấp thuận thanh lý hợp đồng. Ngoài ra, dự án còn khoảng 100 khách hàng chưa nộp tiền và nhận bàn giao nhà. Rất nhiều trong số này vẫn còn nợ trên 500 triệu đồng, tức hơn 50% giá trị hợp đồng.

Chung cư Đặng Xá.

NoXH không có nghĩa không cạnh tranh. Sự cạnh tranh sẽ buộc doanh nghiệp phải tính toán nhà ở chất lượng không thấp nhưng giá thành thấp, bằng việc vận dụng tối đa các thành tựu khoa học công nghệ trong xây dựng, thiết kế, sử dụng các vật liệu mới… để tiết kiệm chi phí. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Lý do người dân không muốn nhận nhà bởi khó khăn về kinh tế. Mặt khác, thị trường BĐS liên tục giảm giá khiến nhiều khách hàng mua nhà muốn rút vốn để mua đất nền, hoặc căn hộ tại các dự án nhà thương mại.

Theo ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai, từ khi hoàn thành dự án đến nay, chủ đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản thông báo khách hàng đến nộp tiền để nhận nhà, thậm chí cử cán bộ đến tận nhà thúc khách mua nhà, nhưng tình trạng không được cải thiện. Chủ đầu tư cũng sẵn sàng đứng ra bảo lãnh để người mua nhà được vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, nhưng đến nay tòa nhà vẫn có hàng trăm căn hộ còn trống.

Trên thực tế, tình trạng người dân chê dự án nhà ở thu nhập thấp, NoXH không chỉ diễn ra thời gian gần đây. Sau thời kỳ gây sốt trên thị trường BĐS, các dự án này nhanh chóng nguội lạnh, bất chấp giá thành được xem là khá hấp dẫn.

Ngoài Kiến Hưng, một số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp khác như Sài Đồng, Đặng Xá… sau khi mở bán, số lượng hồ sơ chủ đầu tư nhận được rất khiêm tốn. Vì thế, trong khi nguồn cung cho phân khúc này vẫn được đánh giá là hạn chế, việc ế ẩm tại một trong những dự án từng được nhận xét là rất hút, đang khiến những ai quan tâm đến thị trường BĐS không khỏi lo ngại.

Khi điểm mạnh thành điểm yếu

Giá thành là điểm hấp dẫn nhất của các dự án nhà ở giá thấp, NoXH. Tuy nhiên, đây cũng là điểm yếu khiến nhiều dự án NoXH mất đi lợi thế của mình. Để đảm bảo giá rẻ, một số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được xây dựng tại những địa điểm xa trung tâm thành phố, thiếu hụt về hạ tầng như chợ dân sinh, trường học, bệnh viện... khiến việc sinh hoạt của người dân không được thuận tiện.

Bên cạnh đó, mức giá chưa thực sự thấp, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà thương mại bình dân, đã khiến nhà ở giá thấp, NoXH bị cạnh tranh quyết liệt. Theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, các dự án nhà ở khi được hỗ trợ nhiều, hoặc được bao cấp chắc chắn tính cạnh tranh sẽ giảm vì chủ đầu tư không còn chú trọng việc phải thu hút khách mua nữa.

Chính tình trạng này đã dẫn đến các dự án nhà này bị thất sủng khi người mua có thể dễ dàng lựa chọn những căn hộ ngang giá, không phải qua xét duyệt, chưa kể còn nhận được sự hỗ trợ từ phía chủ đầu tư, thậm chí ngân hàng.

Trên thực tế, thực trạng người dân đòi trả nhà cho người thu nhập thấp đã khiến nhiều chuyên gia BĐS lo ngại về tình trạng ế ẩm NoXH, nhà ở cho người thu nhập thấp trong tương lai, khi với sự hỗ trợ của Nhà nước, nguồn cung cho phân khúc này không ngừng tăng lên.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến nay cả nước đã có  khoảng 167 dự án NoXH đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành với quy mô 18.850 căn hộ, đang tiếp tục triển khai 32 dự án với quy mô gần 20.000 căn. Vì vậy, tăng sức hút cho các dự án nhà ở này như thế nào trong bối cảnh giá nhà ngày càng hạ, các dự án nhà ở thương mại vừa tiền xuất hiện ngày càng nhiều, đang trở thành nỗi lo của nhiều chủ đầu tư.

Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera, thực tế cho thấy nhu cầu mua NoXH không ít, nhưng do giới hạn bởi một số quy định nên người mua bị hạn chế. Vấn đề đặt ra là doanh nghiệp phải quyết tâm, đặt mục tiêu lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, dự án sẽ hút khách. Giá thấp nhưng chất lượng không thấp, tiện ích đầy đủ, thậm chí sẵn sàng cạnh tranh cởi mở với dự án nhà thương mại.

Trong bối cảnh thị trường BĐS còn trầm lắng, sự cạnh tranh lại cao, NoXH không còn là lối thoát hiểm dễ dàng cho nhiều chủ đầu tư, mà buộc họ phải có những tính toán lâu dài, những biện pháp tối ưu để có thể đưa giá thành về mức thấp nhất trong khi chất lượng phải đảm bảo. Đó là bài toán khó nhưng buộc các doanh nghiệp phải giải, nếu không muốn một lần nữa lặp lại câu chuyện của dự án Kiến Hưng. 

Sóng Nhật trên thị trường bất động sản

Sở thích ăn chắc mặc bền của các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn thể hiện ở cách thức chọn đối tác và triển khai dự án bất động sản.

Mới đây, Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản đã rót 37 triệu USD vào công ty bất động sản Sơn Kim Land. Liệu điều này có mở màn cho một làn sóng đầu tư của Nhật Bản vào thị trường bất động sản của Việt Nam?

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam đã có quá trình làm việc với nhiều nhà đầu tư Nhật Bản muốn tham gia vào thị trường Việt Nam. Vậy nên, trả lời câu hỏi nhà đầu tư Nhật Bản muốn gì, ông cho biết, Savills Việt Nam đã nhận được những yêu cầu tư vấn đầu tư đối với dự án bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau. TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là hai địa điểm được nhà đầu tư Nhật Bản nhắm đến nhiều nhất.

Nhà đầu tư Nhật chấp nhận đi vòng

Các thương vụ bất động sản thương mại thường được phân tích dựa trên tỷ suất sinh lời. Tỷ suất này được tính bằng thu nhập ròng hàng năm mà tài sản mang lại trên giá giao dịch. Với cùng một khoản đầu tư, tài sản mang lại thu nhập ròng cao hơn sẽ có tỷ suất sinh lời cao hơn. Hiện tại, tỷ suất sinh lời trung bình của các bất động sản thương mại đã giao dịch hoặc đang hiện hữu trên thị trường Việt Nam cao hơn so với các bất động sản thương mại tại các thị trường lân cận. Bên cạnh đó, với những dấu hiệu “chạm đáy” đã được quan sát và nhận định trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn những cơ hội đầu tư vượt trội so với các thị trường trong khu vực, vị đại diện Savills Việt Nam phân tích. TP.Hồ Chí Minh với vị thế là trung tâm thương mại và kinh tế lớn nhất Việt Nam luôn được xem là năng động hơn các thành phố khác trong cả nước, và vì thế cũng được kỳ vọng sẽ là điểm sáng khi thị trường phục hồi.

Sở thích ăn chắc mặc bền của các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn thể hiện ở cách thức chọn đối tác và triển khai dự án bất động sản. Ông Khương cho biết, cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ, đang được nhà đầu tư Nhật Bản tập trung tìm kiếm vì đem lại dòng tiền ổn định lâu dài. Ngoài ra, một số nhà bán lẻ lớn của Nhật Bản cũng có dự tính đầu tư vào Việt Nam. Vì thế, trung tâm thương mại, khách sạn, khu dân cư hay khu công nghiệp cũng được những nhà đầu tư có chuyên môn của Nhật Bản nhắm tới. Rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản là nhà phát triển dự án vẫn đang tích cực tìm kiếm những khu đất ở vị trí đắc địa, đặc biệt là trong trung tâm thành phố để phát triển dự án theo tiêu chuẩn của mình. Tuy nhiên, không dễ tìm được các khu đất này, cộng với những rủi ro ngắn hạn về mặt thị trường khiến các nhà đầu tư phải tìm cách gia nhập thị trường bằng cách nhận chuyển nhượng những tòa nhà đang hoạt động tốt. Điều này tạo tiền đề cho việc phát triển danh mục dự án của họ trong giai đoạn tiếp sau.

Nhưng yêu cầu rất cao

Chỉ các dự án có vị trí đắc địa, hồ sơ giấy tờ pháp lý minh bạch, không vướng những vấn đề về đền bù giải tỏa, cấu trúc sở hữu rõ ràng và giá cả hợp lý mới được nhà đầu tư Nhật Bản hướng tới.

Myanmar: Giá đất tăng, dân không nhà ở

Hàng ngàn gia đình nghèo ở thủ đô Yangon (Myanmar) đang chịu cảnh không nhà do chi phí chỗ ở tăng không ngừng, theo hãng tin AFP (Pháp).

Từ năm 2011, sau khi được thế giới dỡ bỏ trừng phạt khá nhiều vì có động thái cải cách chính trị, kinh tế, lượng đầu tư vào Myanmar tăng đáng kể. Bên cạnh tác động tích cực, những thay đổi này cũng kích thích đầu cơ bất động sản.

Giá bất động sản ở một số khu vực ở Yangon tăng gấp hai, thậm chí gấp ba trong vòng hai năm qua. Giá đất ở các khu đất vàng Yangon hiện tầm 2.100 USD/m2 (gần 45 triệu đồng VN), cao hơn giá đất ở Bangkok nhiều lần. Mặt bằng giá thuê trọ tại Yangon cũng tăng 25% từ đầu năm nay.

Chính phủ đã có động thái nhằm hạ nhiệt thị trường nhà đất của chính phủ như tăng các loại thuế mua bán đất đai nhưng không ăn thua. Chính phủ cũng cho xây nhiều chung cư giá rẻ cho đối tượng gia đình nghèo, tuy nhiên giá vẫn quá cao (khoảng 20.000 USD), quá tầm đa số gia đình nghèo.

Đó là lý do nhiều trung tâm từ thiện được thành lập. Bên cạnh đó, hơn 2.400 gia đình nghèo phải dạt ra khỏi Yangon, tụ tập lập những khu nhà ổ chuột nhỏ ở vùng đất cách Yangon 1 giờ đi xe. AFP nhận định với đà đầu cơ bất động sản này, giá cả nhà đất, chi phí thuê trọ sẽ còn tăng, trong khi đó thu nhập vẫn chưa được cải thiện sẽ còn đẩy thêm nhiều gia đình nghèo ra đường.