Ngân hàng thoát lỗ trong gang tấc

Điểm lạ của mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 3 năm nay, một số ngân hàng thương mại nhỏ có kết quả không thuận lợi lại công bố trước.

Nhiều khả năng công chúng vẫn không thể nhận diện một cách đầy đủ và cụ thể những trường hợp thua lỗ.

Những năm gần đây, rất hiếm khi Ngân hàng Xăng dầu Petrolimex (PGBank) có thông tin về tình hình sức khỏe định kỳ sớm như vậy. Đây là thành viên đầu tiên trong hệ thống báo lãi quý 3/2013.

Tuy nhiên, sau một thời gian dài chật vật tăng vốn để đảm bảo mức vốn pháp định (3.000 tỷ đồng), khó khăn càng nổi bật hơn tại đây. Cụ thể, quý 3/2013, PGBank chỉ chớm lãi 11,5 tỷ đồng, nâng tổng lợi nhuận lũy kế 9 tháng được hơn 60 tỷ đồng.

Từng là thành viên có hiệu quả kinh doanh ở nhóm dẫn đầu hệ thống (xét theo các chỉ số cơ bản ROA và ROE) một số năm trước, nay PGBank ở tình thế chấp chới lợi nhuận. Dễ thấy một nguyên nhân chính là nợ xấu đã ở mức quá cao, lên tới 9,5% tổng dư nợ.

Tương tự, Ngân hàng Nam Việt (Navibank) cũng thoát lỗ trong gang tấc, theo báo cáo tài chính quý 3/2013 vừa công bố. Lợi nhuận sau thuế trong kỳ của ngân hàng này chỉ chớm hơn 2,6 tỷ đồng; lũy kế 9 tháng được 10,5 tỷ đồng. Dù sao Navibank cũng đã có lãi trở lại, sau khi báo lỗ hơn 11 tỷ đồng trong quý 2/2013.

Trước đó, trong thông tin giải trình (do đã niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội), Navibank nhấn mạnh đến nguyên nhân ảnh hưởng lớn tới lợi nhuận là việc cắt giảm lãi suất trong thời gian qua nhằm chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp, người dân vay vốn…

Còn theo báo cáo tài chính, nợ xấu ở mức cao cũng là một níu kéo chính. Đáng chú ý là tỷ lệ nợ xấu của Navibank tiếp tục tăng mạnh và lên mức cao, từ 6,11% cuối quý 2/2013 lên tới 8,77% trong quý 3/2013.

Với những thông tin bước đầu công bố, PGBank và Navibank là hai trường hợp khó khăn đầu tiên được định hình, thể hiện ở mức lợi nhuận mong manh và tỷ lệ nợ xấu ở mức cao. Trong khi đó, hẳn có những ngân hàng lỗ, thậm chí có thể lỗ lớn kéo dài thời gian qua nhưng vẫn chưa lộ diện.

Thực tế trên chỉ được nhận biết ở tình hình chung, khi dữ liệu cập nhật gần nhất của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, đến 30/8/2013, tình trạng quy mô vốn tự có của khối ngân hàng thương mại cổ phần vẫn bị lỗ ăn mòn dẫn tới thấp hơn cả quy mô vốn điều lệ (177.898 tỷ đồng so với 180.533 tỷ đồng).

Khó khăn không chỉ thể hiện ở những trường hợp cụ thể trên và ở tình hình chung đó, ngay cả một số ngân hàng lớn cũng đang đuối sức trước khả năng sinh lời.

Dù chưa công bố chính thức, nhưng theo gợi mở của Chủ tịch Hội đồng Quản trị Lê Hùng Dũng trên báo chí tuần qua, kế hoạch 3.200 tỷ đồng lợi nhuận năm nay của Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) gần như chắc chắn sẽ không thể đạt; thậm chí mức độ hoàn thành khoảng 50% chỉ tiêu đó đang cần phấn đấu.

Cụ thể, ông Lê Hùng Dũng cho biết: “Lợi nhuận 9 tháng mới đạt xấp xỉ 38% chỉ tiêu đề ra cho năm 2013; cả năm phấn đấu đạt khoảng 1.600 tỷ đồng, tức 50% kế hoạch”.

Cùng với Eximbank, kết quả của một đầu tàu lợi nhuận trong khối cổ phần những năm 2008 - 2011 là Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) hiện đang được chờ đợi. Với tình hình trong 6 tháng đầu năm, khi nợ xấu tăng cao, khả năng trở lại của Techcombank như thế nào trong quý 3 vừa qua vẫn là ẩn số.

Trong khi đó, dù giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2012 (3,7%), song Ngân hàng Quân đội (MB) vẫn đang bám trụ ở vị trí dẫn đầu lợi nhuận của khối ngân hàng thương mại cổ phần (nhóm Nhà nước không nắm tỷ lệ sở hữu chi phối), xét ở con số tuyệt đối.

Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2013, lợi nhuận trước thuế của MB đạt hơn 2.600 tỷ đồng, hoàn thành 74% kế hoạch cả năm (3.523 tỷ đồng). Tỷ lệ nợ xấu tiếp tục tăng nhẹ, lên 2,55% so với mức 2,44% quý liền trước.

Một thành viên khác cũng đang thể hiện sự ổn định, đều đặn trong khả năng tạo lãi là Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Ước tính trong 9 tháng đầu năm 2013, Sacombank đạt khoảng 2.200 tỷ đồng.

Xét về tiến độ thực hiện kế hoạch, dù chưa công bố chính thức và cụ thể, nhưng dự kiến Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là thành viên có khả năng bám sát chỉ tiêu tốt nhất. Ước 9 tháng BIDV đạt khoảng 3.800 tỷ đồng lợi nhuận và hoàn thành 81% kế hoạch năm.

Dù chỉ tiêu và tỷ lệ hoàn thành không phản ánh trực tiếp hiệu quả hoạt động của ngân hàng, song việc bám sát được nó ít nhất cho thấy khả năng dự báo và tính ổn định trong hoạt động của mỗi thành viên.

Dự kiến trong tuần này và tuần tới, các ngân hàng thương mại sẽ lần lượt công bố chính thức báo cáo tài chính 9 tháng đầu năm 2013. Dù vậy, bên cạnh những thông tin bước đầu, những trường hợp thoát lỗ trong gang tấc, thì nhiều khả năng công chúng vẫn không thể nhận diện một cách đầy đủ và cụ thể những trường hợp thua lỗ.

Acr.vn - Theo VnEconomy

Mua nhà thu nhập thấp lãi suất 6% vẫn là cao?

Quá nhiều vướng mắc đang "ngáng đường" gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ từng được xem là "cứu cánh" cho thị trường bất động sản, hỗ trợ trực tiếp cho người có thu nhập thấp mua được nhà.

Tiếp cận gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đang là "giấc mơ" của hàng vạn người có thu nhập thấp muốn được vay để mua nhà ở xã hội.

Ngân hàng nhà nước và Bộ Xây dựng thực tế đã có nhiều động thái tích cực như ban hành thông tư, hướng dẫn giải ngân gói hỗ trợ tín dụng. Thế nhưng tới nay, lượng người vay được tiền từ gói hỗ trợ này vẫn quá ít ỏi.

 

Hiện NHNN đã chấp thuận cho 6 doanh nghiệp BĐS vay vốn với số vốn vay dự kiến trên 800 tỷ đồng, song cũng mới chỉ có 02 doanh nghiệp được giải ngân khoảng 54 tỷ đồng. NHNN cũng đã cam kết cho 619 khách hàng vay từ gói hỗ trợ, trong đó đã giải ngân được cho 590 khách hàng.

 

Tại cuộc hội thảo mới đây về nhà ở cho người thu nhập thấp, TS Vũ Đình Ánh cho rằng thực tế đã phát sinh không ít vấn đề khiến cho việc giải ngân gói hỗ trợ trở nên khó khăn, đầy vướng mắc từ bên cho vay, người vay cũng như cơ quan quản lý nhà nước.

 

Trước hết, tiêu chuẩn thu nhập 9 triệu đồng/ tháng/ người mới được vay đã là không phù hợp với đại đa số người có thu nhập thấp, thuộc diện mới chỉ đủ ăn, khó lòng nói đến chuyện tích lũy tiền triệu hàng tháng.

 

"Gốc của nhà ở xã hội là dành cho những người không có khả năng tiếp cận với nhà ở bình thường. Nếu đã thu nhập thấp thì sẽ không có khả năng để mua nhà mà chỉ có khả năng thuê nhà. Nhà nước cần hỗ trợ để tạo ra một phân khúc nhà ở xã hội cho thuê với giá rẻ", TS Vũ Đình Ánh nhận định.

 

Theo ông Ánh, không nên gộp chung mà nên tách nhà ở xã hội thành hai phân khúc : nhà cho thuê giá rẻ dành cho người thu nhập quá thấp, không thể tích lũy đủ tiền mua nhà dù chỉ là những căn trị giá 300 triệu- 500 triệu đồng. Nhóm thứ 2 là phân khúc nhà ở thương mại được chuyển sang phục vụ người thu nhập thấp. Nhóm này nếu có cơ chế họ có thể vay mua nhà và trả dần cả gốc lẫn lãi.

 

Để nhóm đối tượng thu nhập thấp tiếp cận được gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng, vẫn theo TS Vũ Đình Ánh thì mức lãi suất 6% cho suốt quá trình vay vẫn chưa hợp lý. 'Lãi suất cho vay phải điều chỉnh theo năm mới thực sự công bằng cho người đi vay vì mức 6% năm 2013 là ưu đãi nhưng sang năm 2014, giả sử lạm phát giảm thì 6% lúc đó lại sẽ là cao, người đi vay phải chịu thiệt", ông Ánh nói.

Acr.vn - Theo Pháp Luật Việt Nam

Chủ đầu tư đầu tiên chấp nhận chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu chậm tiến độ

Văn Phú Invest vừa cam kết sẽ chấp nhận chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu công trình chậm tiến độ bàn giao nhà.

Dự án The Vanphu Victoria tại trung tâm quận Hà Đông đã hoàn thành xây thô xong 3 tòa nhà khối CT9 và đang đi vào hoàn thiện bên trong căn hộ, hiện dự án này còn khoảng 200 căn hộ được chủ đầu tư tung ra thị trường đợt bán cuối.

Theo thông tin chủ đầu tư, trong đợt bán này công ty cam kết chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu công trình chậm tiến độ so với cam kết với khách hàng. Đây là lần đầu tiên thị trường BĐS ghi nhận hình thức thể hiện được ý chí quyết tâm của chủ dự án để đảm bảo tiến độ của dự án.

Các căn hộ dự án The Vanphu Victoria có diện tích dao động từ 55m2 đến 130m2, giá bán từ 14,5 -15 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Giá trị căn hộ dao động khoảng 900 triệu đồng đến 2,8 tỷ đồng.

Theo tính toán nếu công trình này chậm tiến độ, khách hàng có thể nhận được khoản phạt từ 220 triệu đồng đến 700 triệu đồng mỗi căn.

Dự án Văn Phú Victoria nằm thuộc khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông), cụm CT9 đang được xây dựng gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng với diện tích đất 15.045 m2, diện tích sàn 209.877m2. Theo cam kết chủ đầu tư sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 5/2014.

Khu đô thị Văn Phú hiện đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông thuận tiện, hạ tầng xã hội cơ bản được hoàn chỉnh. Các trường học từ mầm non tới trung học cũng đã được chủ đầu tư bàn giao vào đi vào hoạt động.

Acr.vn - Theo Tri Thức Trẻ

Chiêu bán BĐS lạ: Đổi nhà

Thời buổi BĐS khó khăn đã xuất hiện hình thức bán nhà kiểu mới đổi nhà lấy nhà.

Hình thức này đã xuất hiện tại TPHCM từ 3-4 năm trước, nhưng tại Hà Nội trong một vài năm trở lại đây khi BĐS khó khăn thì chiêu hoán đổi nhà đất mới manh nha xuất hiện.

Trên các diễn đàn hay các trang quảng cáo nhà đất không khó để tìm những mẫu tin rao vặt với nội dung đổi chung cư lấy nhà thổ cư, hay đổi đất nền lấy nhà chung cư....Đây được xem là một hình thức giao dịch BĐS mới khi thị trường địa ốc khó khăn, tính thanh khoản giảm.

Một khách hàng rao đổi biệt thự ngoại thành lấy chung cư nội thành với nội dung: "Tôi có một số căn biệt thự khu đô thị Ngôi nhà mới km 18 đại lộ Thăng Long, huyện Quốc Oai, diện tích 198m2, 204m2, 232m2, 320m2, 360m2,480m2. Hiện đang cần đổi lấy nhà chung cư, hoặc nhà đất ở các quận nội thành".

Một chủ nhà tại quận Tây Hồ cũng đang muốn đổi sang căn nhà khác. Theo chủ nhà này, căn hộ rộng 68m2 nằm trong ngõ Nghi Tàm, giấy tờ thuế đất lâu năm, đang cho thuê. Hiện tại, gia chủ đang công tác tại khu vực quận Đống Đa, Cầu Giấy nên đang có ý định đổi nhà sang khu này và có thể các thêm khoảng 200-300 triệu đồng. 

Một mẫu rao đổi nhà

Theo tìm hiểu, có rất nhiều nguyên nhân khiến gia chủ rao đổi nhà. Theo các chủ đất, do họ có nhu cầu bán thật và mua thật nên muốn hoán đổi để đỡ nhiều công rao bán và mua nhà mới. Bên cạnh đó, cũng có nhiều người do không hợp hướng nhà, không hợp tuổi làm nhà nên họ muốn đổi sang chung cư hoặc nhà xây sẵn. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp là nhà đầu tư muốn 'đổi khẩu vị".

Các chủ đất cũng cho hay, nếu tìm được khách muốn đổi, hai bên sẽ đưa ra mức giá căn hộ và mảnh đất của mình, sau đó, số chênh lệch sẽ cùng thỏa thuận, cần thiết sẽ cạc thêm tiền.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, dù nhiều người đăng tin hoán đổi nhà nhưng rất ít giao dịch thành công. Có chủ đất tại Hà Đông sau cả năm trời mời mọc hoán đổi đất, cũng có vài người đến hỏi nhưng đa phần cung cầu không gặp nhau, nên mới đây chủ nhà đã rao bán mảnh đất trên. Theo chủ đất này: "Vì nhà cửa là tài sản có giá trị nên tâm lý của người mua nhà không thích lằng nhằng, vì vậy hoán đổi nhà đất không dễ".

Thêm vào đó, theo “dân” trong nghề môi giới, dịch vụ trao đổi nhà đất vẫn tồn tại những khó khăn chính, đặc biệt đối với trao đổi nhà ở trong nội thành. Lý do chủ yếu là giữa đôi bên chủ nhà thường không thống nhất được giá trị nhà dù đều có chứng từ thẩm định bất động sản hẳn hoi. Nói cách khác, sự nghi ngại tính khách quan trong thẩm định giá trị nhà đất đang là trở ngại cho dịch vụ trao đổi. Tuy nhiên những trao đổi bất động sản là nền nhà thuộc các dự án hoặc căn hộ chung cư thì tránh được phần nào những rối rắm đó.

Acr.vn - Theo Tri Thức Trẻ

Nhà trong khu phố cổ trên 70m2 phải làm sân, trồng cây

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quy chế Quản lý quy hoạch-kiến trúc khu phố cổ Hà Nội theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, khu phố cổ sẽ có chức năng thương mại, dịch vụ, phố nghề, cửa hàng buôn bán truyền thống; tăng cường các không gian sinh hoạt cộng đồng, cây xanh, bổ sung các tiện nghi, dịch vụ tiện ích công cộng…

Các diện tích công cộng phục vụ cho hoạt động của cộng đồng dân cư sẽ được khai thác tối đa; tiếp tục di chuyển các xưởng sản xuất ảnh hưởng môi trường. Khu vực phố cổ Hà Nội sẽ không được phép xây dựng các công trình nhà ở mới, các trung tâm thương mại lớn. Các công trình xây dựng bị cấm có tầng hầm, trừ các phố Trần Quang Khải, Trần Nhật Duật với điều kiện không ảnh hưởng đến các công trình di tích khác.

Đối với quy định về mật độ xây dựng, tầng cao và khoảng lùi, UBND thành phố yêu cầu tổ chức, cá nhân khi xây dựng công trình tại khu phố cổ, mật độ xây dựng tối đa là 70%, chiều cao lớp nhà mặt phố từ 1 - 3 tầng, tương đương với cao từ 6 - 12 m. Riêng phố Phan Đình Phùng, nhà mặt tiền được xây tối đa 4 tầng (16 m), phía sau được xây tối đa 5 tầng (20 m). Các phố còn lại, nhà phía sau được xây từ 2 - 4 tầng, tối đa 16 m.

Theo Quy chế, công trình nhà ở xây mới ngoài quy định có kiến trúc hài hòa với tổng thể dãy phố, nếu diện tích ô đất trên 70m2 bắt buộc phải tổ chức sân trong có trồng cây. Việc xây dựng các công trình cũng phải tuân thủ quy định về những vật liệu, màu sắc và chất liệu phủ không được phép sử dụng: Việc sử dụng sơn phủ tường được yêu cầu hạn chế tối đa; Không được dùng kính tối màu (trừ những loại kính có độ sẫm màu dưới 10%), kính màu chói; Cửa sổ, cửa ra vào có khung nhôm (trừ trường hợp nhôm được tráng màu phù hợp với màu sắc mặt ngoài công trình hoặc vật liệu truyền thống); Cũng không được dùng loại kính phản chiếu ánh sáng.

Quy chế này cũng quy định việc bảo tồn tôn tạo Di tích với việc khôi phục và phát huy các giá trị của di sản phi vật thể, lối sống, sinh hoạt đặc trưng của người dân trong khu phố cổ, các lễ hội, loại hình văn hóa nghệ thuật truyền thống, hình thức kinh doanh thương mại và hoạt động du lịch, dịch vụ, truyền thống.

Khu vực phố cổ có diện tích 82 ha gồm 10 phường, 79 tuyến phố, 83 ô phố (Phía Bắc giáp phố Phan Đình Phùng, Hàng Đậu; Phía Đông giáp phố Trần Nhật Duật, Trần Quang Khải; Phía Tây giáp phố Phùng Hưng; Phía Nam giáp phố Hàng Thùng, Cầu Gỗ, Hàng Gai, Hàng Bông). Khu vực liền kề có diện tích trên 7ha, ranh giới từ khu phố cổ đến hết lớp ngoài của các tuyến phố đường bao quanh khu phố cổ. Khu vực hỗ trợ chức năng hạ tầng đô thị gồm 2 phường ngoài đê (Phúc Tân và Chương Dương, quận Hoàn Kiếm).

Acr.vn - Theo Trí Thức Trẻ

Bài toán đầu tư cho dự án bất động sản - Kỳ 1 Thứ hai, 29/04/2013, 06:19 AM

Hệ lụy từ các dự án bất động sản đang “trơ gan cùng tuế huyệt” là nỗi đau nhức nhối cho nền kinh tế BĐS Việt Nam hiện nay. Hàng loạt các giải pháp được đưa ra từ các cấp chính quyền đến các chuyên gia kinh tế và những nhà đầu tư BĐS trong thời gian qua với mong muốn giải quyết “cục nợ” hàng tồn kho có được khơi thông?

Mấu chốt thành công của một dự án là phải bán nhanh, thu hồi vốn và tái đầu tư. Ảnh: minh họa

Quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS Việt Nam trước đây không theo một quy luật cung cầu. Một thị trường được hình thành từ tư duy “tranh thủ” của đa số các nhà đầu tư trong những những giai đoạn BĐS “nóng sốt” đã để lại hậu quả nặng nề là căn bệnh “hàng tồn kho” đang chuyển sang “di căn” và còn phải mất rất nhiều năm nữa mới hy vọng giải quyết được.

Sau “cơn bão” thiếu vốn đầu tư và không bán được sản phẩm vừa “quét qua” các dự án BĐS, thì những gì còn lại làm mọi người giật mình với những con số thật đáng suy nghĩ. Chỉ riêng năm 2012, gần 700 doanh nghiệp BĐS ngừng hoạt động, đóng cửa hoặc phá sản. Hàng loạt các dự án xây dựng dở dang đang “đắp chiếu” đã nói lên bức tranh thị trường BĐS thật thảm hại, bi đát. Nguyên nhân chính là do thị trường phát triển thiếu bài bản, tự phát. Giai đoạn 2007 - 2008, BĐS “bùng nổ”, việc kiếm tiền từ BĐS quá dễ dàng dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư không có năng lực tài chính cũng tham gia vào thị trường theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo”. Đến khi kinh tế khó khăn, nguồn vốn vay ngân hàng bị “đứt mạch”, các chủ đầu tư vội “bỏ của chạy lấy người” để lại những dự án không có “hình hài” và trở thành gánh nặng xã hội. Có rất nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính vẫn làcác dự án được ra đời không đáp ứng được nhu cầu thật của người thụ hưởng.

Những doanh nghiệp còn lại hiện nay đủ tỉnh táo và thận trọng hơn trước khi “xuống tiền” xây dựng dự án. Trong chuỗi bài viết nhiều kỳ của chúng tôi sắp được khởi đăng. Chúng tôi mong muốn đóng góp thêm những thông tin đa chiều về sự hình thành và phát triển các dự án BĐS tại các nước phát triển. Hy vọng, qua câu chuyện chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp cho các nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam có thêm thông tin và cân nhắc hơn trước khi đầu tư nhằm tránh những sai lầm và thiệt hại không đáng có như đã từng xảy ra trong thời gian qua. 

Một dự án BĐS được cho là thành công có một yếu tố mang tính quyết định đó là  khâuphân tích thị trường trước khi sản phẩm được ra đời. Các doanh nghiệp BĐS trước đây không quan tâm nhiều đến yếu tố phân tích thị trường. Họ không cần biết sản phẩm họ làm ra để bán cho ai,để làm gì, trong bao lâu sẽ bán được? Và kết quả là rất nhiều các dự án được “trùm mềm” ra sao trong thời gian vừa qua như chúng ta đã biết. Sự thành công của các doanh nghiệp như: Vingroup, Lê Thành là những thí dụ sinh động trong bối cảnh thị trường BĐS đang rơi vào khủng hoảng. Họ biết thế mạnh của mình chỗ nào, đối tượng khách hàng là ai. Chính thái độ làm việc có trách nhiệm và phân tích thị trường nghiêm túc, khoa học. Họ đã cho ra đời những dòng sản phẩm phù hợp với thị trường, tiêu thụ nhanh và không bị “say sóng” như những nhà đầu tư khác cùng đi trên con thuyền đầu tư BĐS trong giai đoạn “bùng nổ” trước đây. 

Mấu chốt thành công của một dự án là phải bán nhanh, thu hồi vốn và tái đầu tư. Ngoài các yếu tố như: Lập bảng dự toán chi phí, giấy phép, vốn, thiết kế xây dựng, marketing, phân phối,...Trong tất cả những yếu tố nêu trên không nằm ngoài mục đích cuối cùng vẫn là lợi nhuận cuối cùng được bao nhiêu. Trong giới đầu tư có một thuật ngữ khi xây dựng chiến lược đầu tư mà dân trong nghề không ai không biết đó là chiến lược chìa khóa thông minh. SMART PLAN KEY. Họ dựa vào chữ SMART có năm từ viết tắt căn bản trong xây dựng chiến lược kinh doanh và đầu tư đó là :

S - pecific - Cụ thể

M - easurable - Đo lường được     

A - ttainable - Khả thi

R - ealistic - Thực tế

T -  time bound - Hạn thời gian

Một bảng phân tích thị trường hoàn chỉnh, chính xác, khoa học sẽ quyết định lên 50% thành công trước khi dự án được cho ra đời. Các nhà đầu tư dự án nước ngoài dựa vào thông số phân tích thị trường trước mới đưa ra ý tưởng xây dựng dự án . Còn các nhà đầu tư Việt Nam thì ngược lại. Thông số thị trường dựa vào các yếu tố căn bản như: 

1/ Thu nhập bình quân đầu người
2/ Các quy định về pháp lý
3/ Đối tượng khách hàng
4/ Kết nối hạ tầng
5/ Nhóm lợi ích công cộng cho dự án
6/ Thẩm mỹ và tiện ích của dự án
7/ Chi phí thiết kế, xây dựng
8/ Phí quản lý và phát sinh
9/ Chi phi marketing
10/ Chiết khấu, phân phối...  

Một sản phẩm phù hợp là sản phẩm mà có thể đáp ứng được trên 60% người có thu nhập trung bình có thể mua được sản phẩm đó. Nếu so sánh tổng thu nhập trung bình của Việt Nam hiện nay cao gấp 25 lần mới sở hữu được căn nhà so với thu nhập của các nước khác như: Châu Âu 7 lần, Thái Lan 6,3 lần và Singapore 5,2 lần thì thật sự là bài toán khó cho những nhà đầu tư kinh doanh BĐS tại Việt Nam.

Kỳ 2 : Phân tích chìa khóa SMART trong đầu tư BĐS

Bài toán đầu tư cho dự án bất động sản - Kỳ 1 Thứ hai, 29/04/2013, 06:19 AM

Hệ lụy từ các dự án bất động sản đang “trơ gan cùng tuế huyệt” là nỗi đau nhức nhối cho nền kinh tế BĐS Việt Nam hiện nay. Hàng loạt các giải pháp được đưa ra từ các cấp chính quyền đến các chuyên gia kinh tế và những nhà đầu tư BĐS trong thời gian qua với mong muốn giải quyết “cục nợ” hàng tồn kho có được khơi thông?

Mấu chốt thành công của một dự án là phải bán nhanh, thu hồi vốn và tái đầu tư. Ảnh: minh họa

Quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS Việt Nam trước đây không theo một quy luật cung cầu. Một thị trường được hình thành từ tư duy “tranh thủ” của đa số các nhà đầu tư trong những những giai đoạn BĐS “nóng sốt” đã để lại hậu quả nặng nề là căn bệnh “hàng tồn kho” đang chuyển sang “di căn” và còn phải mất rất nhiều năm nữa mới hy vọng giải quyết được.

Sau “cơn bão” thiếu vốn đầu tư và không bán được sản phẩm vừa “quét qua” các dự án BĐS, thì những gì còn lại làm mọi người giật mình với những con số thật đáng suy nghĩ. Chỉ riêng năm 2012, gần 700 doanh nghiệp BĐS ngừng hoạt động, đóng cửa hoặc phá sản. Hàng loạt các dự án xây dựng dở dang đang “đắp chiếu” đã nói lên bức tranh thị trường BĐS thật thảm hại, bi đát. Nguyên nhân chính là do thị trường phát triển thiếu bài bản, tự phát. Giai đoạn 2007 - 2008, BĐS “bùng nổ”, việc kiếm tiền từ BĐS quá dễ dàng dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư không có năng lực tài chính cũng tham gia vào thị trường theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo”. Đến khi kinh tế khó khăn, nguồn vốn vay ngân hàng bị “đứt mạch”, các chủ đầu tư vội “bỏ của chạy lấy người” để lại những dự án không có “hình hài” và trở thành gánh nặng xã hội. Có rất nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính vẫn làcác dự án được ra đời không đáp ứng được nhu cầu thật của người thụ hưởng.

Những doanh nghiệp còn lại hiện nay đủ tỉnh táo và thận trọng hơn trước khi “xuống tiền” xây dựng dự án. Trong chuỗi bài viết nhiều kỳ của chúng tôi sắp được khởi đăng. Chúng tôi mong muốn đóng góp thêm những thông tin đa chiều về sự hình thành và phát triển các dự án BĐS tại các nước phát triển. Hy vọng, qua câu chuyện chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp cho các nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam có thêm thông tin và cân nhắc hơn trước khi đầu tư nhằm tránh những sai lầm và thiệt hại không đáng có như đã từng xảy ra trong thời gian qua. 

Một dự án BĐS được cho là thành công có một yếu tố mang tính quyết định đó là  khâuphân tích thị trường trước khi sản phẩm được ra đời. Các doanh nghiệp BĐS trước đây không quan tâm nhiều đến yếu tố phân tích thị trường. Họ không cần biết sản phẩm họ làm ra để bán cho ai,để làm gì, trong bao lâu sẽ bán được? Và kết quả là rất nhiều các dự án được “trùm mềm” ra sao trong thời gian vừa qua như chúng ta đã biết. Sự thành công của các doanh nghiệp như: Vingroup, Lê Thành là những thí dụ sinh động trong bối cảnh thị trường BĐS đang rơi vào khủng hoảng. Họ biết thế mạnh của mình chỗ nào, đối tượng khách hàng là ai. Chính thái độ làm việc có trách nhiệm và phân tích thị trường nghiêm túc, khoa học. Họ đã cho ra đời những dòng sản phẩm phù hợp với thị trường, tiêu thụ nhanh và không bị “say sóng” như những nhà đầu tư khác cùng đi trên con thuyền đầu tư BĐS trong giai đoạn “bùng nổ” trước đây. 

Mấu chốt thành công của một dự án là phải bán nhanh, thu hồi vốn và tái đầu tư. Ngoài các yếu tố như: Lập bảng dự toán chi phí, giấy phép, vốn, thiết kế xây dựng, marketing, phân phối,...Trong tất cả những yếu tố nêu trên không nằm ngoài mục đích cuối cùng vẫn là lợi nhuận cuối cùng được bao nhiêu. Trong giới đầu tư có một thuật ngữ khi xây dựng chiến lược đầu tư mà dân trong nghề không ai không biết đó là chiến lược chìa khóa thông minh. SMART PLAN KEY. Họ dựa vào chữ SMART có năm từ viết tắt căn bản trong xây dựng chiến lược kinh doanh và đầu tư đó là :

S - pecific - Cụ thể

M - easurable - Đo lường được     

A - ttainable - Khả thi

R - ealistic - Thực tế

T -  time bound - Hạn thời gian

Một bảng phân tích thị trường hoàn chỉnh, chính xác, khoa học sẽ quyết định lên 50% thành công trước khi dự án được cho ra đời. Các nhà đầu tư dự án nước ngoài dựa vào thông số phân tích thị trường trước mới đưa ra ý tưởng xây dựng dự án . Còn các nhà đầu tư Việt Nam thì ngược lại. Thông số thị trường dựa vào các yếu tố căn bản như: 

1/ Thu nhập bình quân đầu người
2/ Các quy định về pháp lý
3/ Đối tượng khách hàng
4/ Kết nối hạ tầng
5/ Nhóm lợi ích công cộng cho dự án
6/ Thẩm mỹ và tiện ích của dự án
7/ Chi phí thiết kế, xây dựng
8/ Phí quản lý và phát sinh
9/ Chi phi marketing
10/ Chiết khấu, phân phối...  

Một sản phẩm phù hợp là sản phẩm mà có thể đáp ứng được trên 60% người có thu nhập trung bình có thể mua được sản phẩm đó. Nếu so sánh tổng thu nhập trung bình của Việt Nam hiện nay cao gấp 25 lần mới sở hữu được căn nhà so với thu nhập của các nước khác như: Châu Âu 7 lần, Thái Lan 6,3 lần và Singapore 5,2 lần thì thật sự là bài toán khó cho những nhà đầu tư kinh doanh BĐS tại Việt Nam.

Kỳ 2 : Phân tích chìa khóa SMART trong đầu tư BĐS

Sóng Nhật trên thị trường bất động sản

Sở thích ăn chắc mặc bền của các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn thể hiện ở cách thức chọn đối tác và triển khai dự án bất động sản.

Mới đây, Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản đã rót 37 triệu USD vào công ty bất động sản Sơn Kim Land. Liệu điều này có mở màn cho một làn sóng đầu tư của Nhật Bản vào thị trường bất động sản của Việt Nam?

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam đã có quá trình làm việc với nhiều nhà đầu tư Nhật Bản muốn tham gia vào thị trường Việt Nam. Vậy nên, trả lời câu hỏi nhà đầu tư Nhật Bản muốn gì, ông cho biết, Savills Việt Nam đã nhận được những yêu cầu tư vấn đầu tư đối với dự án bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau. TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là hai địa điểm được nhà đầu tư Nhật Bản nhắm đến nhiều nhất.

Nhà đầu tư Nhật chấp nhận đi vòng

Các thương vụ bất động sản thương mại thường được phân tích dựa trên tỷ suất sinh lời. Tỷ suất này được tính bằng thu nhập ròng hàng năm mà tài sản mang lại trên giá giao dịch. Với cùng một khoản đầu tư, tài sản mang lại thu nhập ròng cao hơn sẽ có tỷ suất sinh lời cao hơn. Hiện tại, tỷ suất sinh lời trung bình của các bất động sản thương mại đã giao dịch hoặc đang hiện hữu trên thị trường Việt Nam cao hơn so với các bất động sản thương mại tại các thị trường lân cận. Bên cạnh đó, với những dấu hiệu “chạm đáy” đã được quan sát và nhận định trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn những cơ hội đầu tư vượt trội so với các thị trường trong khu vực, vị đại diện Savills Việt Nam phân tích. TP.Hồ Chí Minh với vị thế là trung tâm thương mại và kinh tế lớn nhất Việt Nam luôn được xem là năng động hơn các thành phố khác trong cả nước, và vì thế cũng được kỳ vọng sẽ là điểm sáng khi thị trường phục hồi.

Sở thích ăn chắc mặc bền của các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn thể hiện ở cách thức chọn đối tác và triển khai dự án bất động sản. Ông Khương cho biết, cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ, đang được nhà đầu tư Nhật Bản tập trung tìm kiếm vì đem lại dòng tiền ổn định lâu dài. Ngoài ra, một số nhà bán lẻ lớn của Nhật Bản cũng có dự tính đầu tư vào Việt Nam. Vì thế, trung tâm thương mại, khách sạn, khu dân cư hay khu công nghiệp cũng được những nhà đầu tư có chuyên môn của Nhật Bản nhắm tới. Rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản là nhà phát triển dự án vẫn đang tích cực tìm kiếm những khu đất ở vị trí đắc địa, đặc biệt là trong trung tâm thành phố để phát triển dự án theo tiêu chuẩn của mình. Tuy nhiên, không dễ tìm được các khu đất này, cộng với những rủi ro ngắn hạn về mặt thị trường khiến các nhà đầu tư phải tìm cách gia nhập thị trường bằng cách nhận chuyển nhượng những tòa nhà đang hoạt động tốt. Điều này tạo tiền đề cho việc phát triển danh mục dự án của họ trong giai đoạn tiếp sau.

Nhưng yêu cầu rất cao

Chỉ các dự án có vị trí đắc địa, hồ sơ giấy tờ pháp lý minh bạch, không vướng những vấn đề về đền bù giải tỏa, cấu trúc sở hữu rõ ràng và giá cả hợp lý mới được nhà đầu tư Nhật Bản hướng tới.

Thêm nữa, nhà đầu tư Nhật Bản rất chú trọng vào chất lượng dự án nên thường mong muốn được nắm quyền quyết định trong quá trình phát triển. Mặt khác, họ cũng đánh giá rất cao những kinh nghiệm, sự hiểu biết về kiến thức địa phương đồng thời cũng cần sự hỗ trợ của đối tác Việt Nam trong quá trình làm việc với nhà chức trách địa phương. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư còn khá mới mẻ với cách thức phát triển dự án tại Việt Nam nên mong muốn được hợp tác với những nhà phát triển dự án giàu kinh nghiệm đã từng thực hiện nhiều dự án tốt để học hỏi kinh nghiệm, ông Sử Ngọc Khương lưu ý.

Nhà đầu tư Nhật Bản thường rất thận trọng và dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu mỗi thị trường cũng như từng dự án họ nhắm đến. Những thương vụ thành công gần đây cho thấy nhà đầu tư Nhật Bản đã tự tin để đầu tư và sẽ tiếp tục đầu tư vào thị trường Việt Nam nếu tìm được những cơ hội phù hợp với tiêu chí đầu tư của họ. Không chỉ là cơ sở cho những thương vụ tiếp theo để mở rộng danh mục đầu tư của họ, chúng tôi tin rằng những thương vụ này ít nhiều còn tạo tâm lý tự tin cho những nhà đầu tư Nhật Bản khác đang quan tâm đến thị trường Việt Nam nhưng còn dè dặt đứng ngoài, ông Khương khẳng định.

Điều quan trọng tiếp theo câu chuyện dòng vốn Nhật đổ vào thị trường chính là việc tạo nên cú hích cho các nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, mỗi nhà đầu tư đến từ các quốc gia khác nhau sẽ có những tiêu chí đầu tư và kỳ vọng khác nhau phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của mình. Mức độ chấp nhận rủi ro này lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị của mỗi quốc gia cũng như văn hóa của mỗi dân tộc. Vì vậy, nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, hay nhà đầu tư từ các quốc gia khác sẽ có những yếu tố khác nhau tác động đến quyết định đầu tư của mình. Về phía thị trường bất động sản Việt, lúc này khấp khởi hy vọng được đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài, cũng nên nhớ lại câu chuyện của năm 2010, khi hàng loạt các chủ đầu tư ngoại đã khôn khéo “nội địa hóa vốn đầu tư cho các dự án của mình”. Và mọi chuyện chỉ vỡ ra khi thị trường lao dốc.

Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO), trong 7 tháng đầu năm 2013, các nhà đầu tư Nhật Bản đã đóng góp gần 4,1 tỉ USD vào tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp vừa đăng ký và bổ sung vào Việt Nam.

Du lịch trong mơ với thẻ ghi nợ Standard Chartered.

hẻ Ghi Nợ của Ngân Hàng Standard Chartered sẽ mang đến cho khách hàng cùng người thân nhiều quyền lợi ưu đãi, từ những chuyến du lịch kết hợp đánh gôn cho đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe và hoạt động mua sắm của khách hàng.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Standard Chartered với hơn 1.700 chi nhánh và đại lý tại hơn 70 quốc gia, ngân hàng cam kết xây dựng chiến lược kinh doanh bền vững lâu dài và đã nhận được sự tin cậy của khách hàng trên toàn cầu nhờ đạt được tiêu chuẩn cao trong công tác quản lý, hoạt động xã hội, bảo vệ môi trường và đa dạng đội ngũ nhân viên. Tại Việt Nam, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam hiện tại đã có ba chi nhánh tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh với gần 700 nhân viên.
Standard Chartered cung cấp đầy đủ các sản phẩm và dịch vụ ngân hàng bán buôn cho các doanh nghiệp và các tổ chức tài chính, cam kết đem đến cho khách hàng của mình những dịch vụ tốt nhất. Đặc biệt qua việc kết hợp cùng các đối tác lớn trong lĩnh vực du lịch – nhà hàng – khách sạn …, khách hàng sẽ nhận được thêm những ưu đãi gia tăng đặc biệt khi sở hữu thẻ ghi nợ của Standard Chartered.

Từ ngày 23/9 đến 24/11/2013, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam kết hợp cùng Hãng hàng không Cathay Pacific triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt, giúp bạn có thể bay đến những điểm du lịch mơ ước như Hồng Kông, Mỹ, Canada, Úc, Maldives với mức giảm giá lên tới 55% khi mua vé khứ hồi bằng thẻ của Standard Chartered Việt Nam. Chương trình sẽ cho bạn tận hưởng những kỳ nghỉ trong mơ với nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn.


Thông tin những điểm du lịch trong mơ vào mùa thu Standard Chartered dành cho bạn:
1, Hồng Kông
Nổi tiếng là nơi có cuộc sống tấp nập với những đường phố, trung tâm mua sắm không ngừng nghỉ bất kể là ngày hay đêm, Hồng Kông còn được biết đến với những điểm du lịch kỳ thú như Disneyland, Công viên Hải Dương, Vịnh nước cạn Repulse, Núi Thái Bình - Đỉnh Victoria…

2, Canada
Ngoài ra cần phải nhắc đến Canada. Đến Canada, bạn sẽ được đắm mình trong môi trường thiên nhiên tuyệt đẹp của rừng cây phong lá đỏ, mỗi cánh rừng là một thảm màu, mỗi tán cây là một tác phẩm nghệ. Một số điểm đến được nhiều người yêu thích như: Dãy núi Rocky (Alberta), Công viên Algonquin (Ontario), Hẻm núi Agawa (Ontario), Đại lộ Niagara (Ontario), Bán đảo Bruce (Ontario), Dãy núi Laurentian (Quebec), Đảo Prince Edward… Ngoài ra bạn có thể lựa chọn Chuyến hành trình lãng mạn bằng tuyến tàu hỏa xuyên qua 4 thành phố Toronto - Montreal - Quebec – Halifax hay Tuyến tàu hỏa Cabot - Đảo Cape Breton - Nova Scotia.

3, Mỹ 
Từ cuối tháng 10 đến giữa tháng 11 là thời điểm lá vàng đẹp rực rỡ nhất cũng là thời điểm "hút khách" nhất của mùa thu nước Mỹ. Những thành phố tuyệt đẹp ở Mỹ trong mùa thu như: Boston với nét đặc trưng nổi bật nhất chính là rừng cây thông, cây dẻ, cây phong... đang khoe sắc đua duyên đủ màu xanh, vàng, hồng, tía, tím, đỏ... Còn ở New York mùa thu không chỉ có cảnh sắc thiên nhiên tráng lệ mà còn có những lễ hội đa dạng, nhiều màu sắc như Halloween, El Dia de los Muertos, Tuần lễ Thời trang... Bạn cũng có thể đến các thành phố khác như Los Angeles, Las Vegas, San Francisco để chiêm ngưỡng mùa thu tuyệt đẹp của nước Mỹ.

4, Úc
Đi Úc dịp này là cơ hội tuyệt vời để du khách tận hưởng không khí mát mẻ, trong lành của mùa Xuân. Đặc biệt, bạn còn có thể được chứng kiến Lễ hội hoa Floriade ở Canberra với thế giới ngát hương, đa sắc của hàng triệu loài hoa khác nhau mà mỗi biểu tượng tạo hình hoa là một kiệt tác nghệ thuật độc đáo, được tổ chức từ giữa tháng 9 đến giữa tháng 10 hàng năm.

5, Mandives
Quần đảo Maldives là một điểm đến du lịch nổi tiếng, với nước biển trong xanh, những bãi cát trắng trải dài và các khu nghỉ dưỡng năm sao. Đến với Maldives, bạn sẽ được trải lòng mình với thiên nhiên cùng những bãi cát trắng trải dài ngập nắng, tiếng sóng biển du dương, làn nước xanh ấm áp và những hàng cọ cao vút vươn mình ra phía biển.
Thời gian này ở Maldives là lúc giao mùa giữa mùa đông và mùa xuân ở Maldives. Mùa đông ở Maldives cũng chính là mùa mưa, dù vậy đây lại là lúc thích hợp cho những ai thích lặn và lướt ván bởi lúc này mực nước biển thấp nhất, sóng biển dịu êm. Sau đông là mùa xuân bắt đầu từ tháng 11-12, trời trong xanh, gió biển dịu nhẹ, những vườn xoài vàng ươm lung linh ẩn hiện như khiêu khích đôi mắt thèm khát của du khách.
Để biết thêm thông tin chi tiết về chương trình, bạn chỉ cần truy cập website www.cathaypacific.comhoặc liên hệ các phòng bán vé của Cathay Pacific để mua vé.
Còn chần chờ gì nữa, hãy tự thưởng cho mình và người thân một chuyến du lịch kỳ thú khám phá những miền đất mới lạ ngay trong mùa thu này nhé!

(Nguồn: Standard Chartered)

Sở hữu căn hộ 310 triệu đồng tại Hà Nội.

Ngày 27/09/2013 Viglacera bắt đầu mở bán, tiếp nhận hồ sơ mua nhà Thu nhập thấp KĐT Đặng Xá giai đoạn 2. Với giá bán dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% thuế VAT và phí bảo trì) khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại Hà Nội với giá chỉ từ 310 triệu đồng.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera bao gồm 5 khối nhà D5,6,7,8,9 được xây dựng trên lô đất diện tích 3,7ha. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, có thang máy thiết kế hiện đại, tầng 1 làm chức năng dịch vụ sinh hoạt cộng đồng và để xe, tầng 2-6 bố trí 1.139 căn hộ để ở.
Dự án nằm trong KĐT Đặng Xá giai đoạn 2, Gia Lâm, Hà Nội. Khu đô thị có tổng diện tích 69,6ha, trong đó, giai đoạn 1 diện tích 30,6ha đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng với đầy đủ dịch vụ: ngân hàng, trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi.... Khu đô thị nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B nên giao thông rất thuận tiện. Cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 15 phút thông qua hệ thống xe bus của thành phố có điểm chờ đặt ngay trong khu đô thị.

Phối cảnh Nhà thu nhập thấp NO5 Đặng Xá

Các căn hộ được thiết kế hợp lý với nhiều loại diện tích, từ 35,8m2 đến 69,5 m2, giá bán dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì). Đây là một mức giá được xem là vô cùng hấp dẫn. Chỉ với từ 310 triệu đồng, khách hàng đã có cơ hội sở hữu một căn hộ chung cư chất lượng tốt, nằm trong Khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Hơn thế, khách hàng còn được hưởng gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ, theo đó khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm với mức lãi suất không vượt quá 6%/năm, tài sản thế chấp chính là căn hộ vừa mua. Được biết gói hỗ trợ của Chính phủ sẽ kéo dài 36 tháng hoặc cho đến khi gói hỗ trợ được giải ngân hết. Vì nhu cầu vay vốn của người thu nhập thấp là rất lớn, nên khách hàng cần mua nhà càng sớm càng tốt để nhận được gói hỗ trợ trước khi hết thời hạn kể trên.

Phối cảnh mặt ngoài tòa nhà

Khách hàng sẽ thanh toán làm 3 đợt, trong đó: Đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 thanh toán 40% sau xây xong phần thô; đợt 3 thanh toán 30% và 2% phí bảo trì khi nhận nhà (dự kiến Quý I/2014).
Đây là dự án nhà thu nhập thấp lớn thứ 2 của TCT Viglacera. Trước đó chủ đầu tư này đã đầu tư thành công giai đoạn 1 với gần 1000 căn nhà thu nhập thấp. Đến nay dự án đã đưa vào vận hành được 1 năm và được cư dân đánh giá cao về chất lượng xây dựng, cảnh quan môi trường. Đặc biệt, Ban trị sự đã được thành lập, cùng kết hợp chặt chẽ với Xí nghiệp quản lý vận hành, thực hiện rất tốt công tác quản lý, vận hành dự án với chi phí rẻ nhất. Vừa qua, nhân dịp Tết trung thu, Viglacera đã tổ chức một chương trình Trung thu ý nghĩa và hấp dẫn tại KĐT Đặng Xá, góp phần nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân đô thị. Sự kiện đã thu hút khoảng 3.000 cư dân đang sinh sống trong khu đô thị đến dự.

Khu đô thị Đặng Xá 1 đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2010

Để cung cấp đến khách hàng một căn hộ chất lượng tốt, giá thấp, bằng kinh nghiệm của nhà sản xuất VLXD hàng đầu Việt Nam, VIGLACERA luôn chủ động nghiên cứu sản xuất và cung cấp các bộ sản phẩm VLXD công nghệ mới, có chất lượng tốt, thân thiện với môi trường, giá phù hợp, cung cấp trực tiếp từ nhà máy đến công trình, đồng thời tối ưu hóa thiết kế, áp dụng các giải pháp mới về công nghệ xây dựng nhằm rút ngắn thời gian thi công và giảm giá thành nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, thuận tiện, an toàn cho người sử dụng khi đưa vào vận hành.

Thông tin liên hệ
Phòng bán hàng Nhà thu nhập Thấp Khu đô thị Đặng Xá
Nhà A2D2 – Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội
Hotline: 0926.180.222/ 0166.533.5588 / 04.6293.1515

Đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp
Hộ gia đình có ít nhất 1 người hoặc cá nhân (đối với trường hợp độc thân) thuộc đối tượng sau đây:
1. Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, mặt trận tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội – nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (kể cả trường hợp đã nghỉ theo chế độ quy định)
2. Người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật (kể cả trường hợp đã được nghỉ hưu theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định.
Điều kiện được mua nhà ở thu nhập thấp
Người được mua nhà ở thu nhập thấp phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
1) Thuộc các đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp;
2) Chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2/người;
3) Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức;
4) Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại thành phố Hà Nội. Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú  thì phải có xác nhận của đơn vị người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở);
5) Có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế TNCN từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế TNCN.

(Nguồn: Viglacera)

Trải nghiệm thực tế ảo và 3D Mapping cùng Techcombank.

Nhân dịp sinh nhật 20 năm tuổi, Techcombank đã sử dụng nhiều công nghệ hiện đại để đem lại cho khách hàng những trải nghiệm thực tế ảo độc đáo với 4 hoạt động “Gắn kết – Đồng hành – Vươn cao – Hòa nhịp”.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Ra đời đến nay vừa tròn 20 năm, Techcombank mang lại ấn tượng cho mọi người là một ngân hàng năng động, với công nghệ ngân hàng hiện đại để mang lại cho khách hàng những sản phẩm dịch vụ tiện lợi và chất lượng. Điều này càng thể hiện rõ khi trong chuỗi sự kiện khai trương Trụ Sở Techcombank Miền Nam nhân dịp mừng sinh nhật 20 năm, Techcombank đã sử dụng nhiều công nghệ hiện đại để mang đến cho khán giải những trải nghiệm thú vị và những màn biểu diễn hấp dẫn

Tòa nhà Trụ Sở mới Techcombank Miền Nam

Để mang lại cho khách hàng tới giao dịch tại trụ sở mới Techcombank Miền Nam những trải nghiệm thú vị và ấn tượng, một không gian giải trí tương tác phong phú và vô cùng hấp dẫn đã được triển khai trong suốt tuần lễ khai trương từ ngày 23-27/9/2013 tại tòa văn phòng bề thế tại số 9-11 Tôn Đức Thắng. Đó là chương trình trải nghiệm thực tế ảo độc đáo với 4 hoạt động “Gắn kết – Đồng hành – Vươn cao – Hòa nhịp”. Mỗi ngày bạn sẽ được trải nghiệm một hoạt động thú vị khác nhau. Chỉ cần chạm nhẹ vào màn hình, bạn sẽ khám phá thế giới sô-cô-la, thử sức chế tạo những thỏi sô-cô-la kỳ thú; hay đắm mình trong một khu vườn hoa đầy màu sắc để tranh tài khéo léo chăm sóc cho vườn hoa của mình; hoặc chinh phục đỉnh tòa nhà Trụ Sở Techcombank Miền Nam bằng khả năng phi thường của “người nhện”. Ngoài ra, bạn còn có thể gửi gắm cảm xúc của mình qua các nốt nhạc bằng việc tự sáng tác các bản nhạc

Những hoạt động trong không gian giải trí tương tác trong tuần lễ khai trương trụ sở

Chị Thanh Bình (kế toán, Q.1, TP.HCM) tỏ ra vô cùng háo hức “Chương trình này có nội dung thật phong phú, phù hợp với nhiều thành viên trong gia đình. Tôi sẽ cùng ông xã đưa hai nhóc đến đây chơi. Con trai lớn chắc sẽ rất thích trò sáng tạo nhạc, còn con gái nhỏ sẽ mê tít trò trồng hoa đây. Mà tôi nghe nói, hôm trước cả gia đình người mẫu Thúy Hạnh đến đó cùng làm sô-cô-la, hi vọng hôm nay, mình cũng may mắn gặp nghệ sỹ nào đó”
Còn bạn Hoàng Hải (nhân viên marketing, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) phấn khích hơn: “Nhất định, tôi sẽ rủ bạn bè đến để được một lần làm “người nhện” chinh phục tòa nhà Lim Tower. Và tham gia đủ 4 ngày để có đủ 4 con tem và có cơ hội chiến thắng Ultrabook Asus và iPad4 16GB nữa chứ.”
Đặc biệt, trong buổi tối sinh nhật của Techcombank 27/9/2013, các bạn sẽ được thưởng lãm một bữa tiệc của ánh sáng và laser vô cùng hấp dẫn; và chương trình đồ họa ảo giác độc đáo trên tòa nhà Trụ Sở Techcombank Miền Nam với công nghệ 3D Mapping hiện đại. Đồng thời, bạn sẽ có những giây phút bùng nổ những màn trình diễn sôi động của nữ ca sĩ Đinh Hương và ban nhạc Rock Microwave. Bạn Thành An (nhân viên IT, Q.3, TP.HCM) đã thốt lên: “Mình đang bị cuốn hút bởi công nghệ 3D Mapping này và rất mong được tận mắt chiêm ngưỡng những hiệu ứng kỹ xảo đặc biệt của nó. Thật may là giờ mình có thể thỏa ước mong đó ngay tại TP.HCM rồi.”

Người trúng giải Visa Debit hạng vàng có trị giá 20 triệu đồng

Đây là một trong nhiều hoạt động được Techcombank triển khai để gửi lời cảm ơn chân thành của mình đối với tất cả các đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng ở khu vực miền Nam đã tin tưởng và đồng hành trên chặng đường 20 năm không ngừng phát triển mạnh mẽ, vững chắc của ngân hàng, qua đó giúp gắn kết chặt chẽ hơn nữa mối quan hệ với các khách hàng của mình, vì nhận thức rõ khách hàng là những người góp phần quan trọng giúp Techcombank ngày càng vươn xa.

Chương trình “Trải nghiệm thực tế ảo” diễn ra từ 10g30 đến 13g00 và 15g30 đến 18g00 mỗi ngày, từ 23-26/9/2013 tại Trụ Sở Techcombank Miền Nam, 9-11 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM. Mỗi ngày sẽ có 3 thẻ ATM trị giá 1 triệu đồng cho những khách hàng may mắn nhất và cơ hội nhận Ultrabook Asus và iPad4 16GB nếu tham gia đủ 4 ngày sự kiện. Đặc biệt, trong 5 ngày này, khách đến giao dịch tại Trụ Sở Techcombank Miền Nam đều có cơ hội trúng giải thưởng đặc biệt là một thẻ Techcombank Visa Debit hạng vàng có trị giá 20 triệu đồng trong tài khoản và sẽ được hưởng các chăm sóc như khách hàng Ưu tiên (Priority) trong 6 tháng. Sau 2 đầu tiên của tuần lễ khai trương, ban tổ chức đã tìm được hai chủ nhân đầu tiên của thẻ Techcombank Visa Debit là: 1. Chị Huỳnh Thị Bạch Tuyết (Địa chỉ: Trần Hưng Đạo, P. Cầu Kho, Q.1, tp HCM) 2. Anh Đặng Quốc Cường (Địa chỉ: Ấp 5 Phong Phú, Bình Chánh, HCM) Xem thêm chi tiết tại www.techcombank.com.vn hay Microsite chính thức của chương trình sinh nhật 20 năm tại địa chỉ www. 20nam.techcombank.com.vn

BĐS Quảng Ninh ấm lên sau tháng Ngâu.

Theo quan niệm của nhiều người Việt Nam thì tháng 7 Âm lịch là “tháng Ngâu” với những kiêng kị nhất định, trong đó có việc kiêng mua những thứ có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa. Tuy nhiên, theo nhiều doanh nghiệp địa ốc, đây lại là cơ hội tốt để bung hàng, để khách hàng có thời gian tìm hiểu và xuống tiền vào tháng 8.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Không nằm ngoài quy luật chung đó, thị trường Bất động sản tại Quảng Ninh đã ghi nhận được nhiều giao dịch ngay khi kết thúc tháng Ngâu.

Các giao dịch trở lại sau tháng Ngâu
Sau tháng 7 Âm lịch, thị trường bất động sản Quảng Ninh chứng kiến đợt chào bán sản phẩm của nhiều chủ dự án. Trong đó, phải kể đến những sản phẩm mở bán của Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam với hàng loạt các dự án bất động sản như Nhà liền kề San Hô giai đoạn 2, Nhà phố thương mại – Shophouse giai đoạn 2, Chung cư Green Bay theo gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ của Chính phủ, chào mới các khu đất xây dựng khách sạn… Các sản phẩm mở bán này đều nằm trong khu đô thị Halong Marina với quy mô 287ha tại Bãi Cháy.

Diện tích đất đa dạng, từ 175 – 300m2 phù hợp với nhu cầu khách hàng

Trao đổi với ông Phạm Văn Nam – Giám đốc Kinh doanh của Syrena Việt Nam được biết “Theo quan niệm dân gian Á Đông thì việc mua sắm các tài sản lớn, nhà ở, đất đai khách hàng có phần nào kiêng kị trong tháng Ngâu, tuy nhiên các Chủ đầu tư vẫn có thể tiến hành các hoạt động chào bán, giới thiệu dự án để khách hàng tiếp cận thông tin, nếu khách hàng không đặt nặng vấn đề tâm linh thì họ vẫn có quyết định mua ngay trong tháng 7 âm lịch, những khách hàng mê tín họ sẽ nghiên cứu kỹ dự án trong tháng 7 và quyết định mua ngay đầu tháng 8 âm lịch nếu thấy sản phẩm phù hợp”

Khu đô thị Hạ Long Marina nằm ở giữa Tuần Châu và Bãi Cháy, được coi là trung tâm mới của Thành Phố

Trần Đức Diễn, lãnh đạo sàn Maxland cho rằng, quan điểm hạn chế giao dịch mua bán trong tháng Ngâu đã không còn nặng nề nữa. Khi chủ đầu tư bung hàng, các khách hàng rất quan tâm và tìm hiểu sâu về các dự án. Hiện tại thị trường đã có nhiều thông tin vĩ mô và tín hiệu tốt hỗ trợ, mặt bằng giá cả bất động sản nhìn chung đã giảm trung bình từ 25-35% so với năm 2010, vì thế hoạt động của các sàn lớn trong tháng Ngâu hiện có thể nói tốt hơn cả các tháng thuộc Quý II/2012.
Ghi nhận về các giao dịch tại Syrena Việt Nam, tháng 7 âm lịch Công ty này ghi nhận có trên 32 giao dịch bất động sản ở phân khúc Nhà phố thương mại và Chung cư Green Bay theo gói hỗ trợ của Chính phủ, số lượng giao dịch bất động sản của Công ty tăng dần khi bước sang tháng 8 âm lịch.

Trung tâm thương mại với các dịch vụ giải trí đã đi vào hoạt động

Ra mắt các sản phẩm mới
Bước qua tháng Ngâu, tận dụng sự trở lại của thị trường bất động sản Quảng Ninh, ngày 29/09/2013, dự án Khu biệt thự Tây Hùng Thắng của Syrena Việt Nam chính thức được giới thiệu với khách hàng. Là khu biệt thự cao cấp nằm trong dự án Khu đô thị mới Hùng Thắng (Hạ Long Marina) có vị trí tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía tây thành phố Hạ Long, trên trục đường chính của Khu đô thị. Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, cảnh quan lý tưởng phù hợp để xây dựng các căn nhà biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng theo ý tưởng thiết kế của khách hàng hoặc do chủ đầu tư cung cấp mẫu sẵn. Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng Quốc Lộ 18, tuyến đường du lịch ven biển Hoàng Quốc Việt, cửa ngõ thành phố nối liền Bãi Cháy và Tuần Châu, gần Tổ hợp thương mại và giải trí Marine Plaza, Khu nhà phố thương mại, Khu nhà liền kề San hô và toà Chung cư Green Bay với cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại... Khu biệt thự bao gồm 90 lô, có diện tích đất từ 175m2-300m2, mật độ xây dựng 65%, cao 3,5 tầng, giá bán từ 16,5-19tr/m2.
Như vậy, sau tháng Ngâu đã có không ít doanh nghiệp bất động sản đua nhau ra hàng. Tuy nhiên, quan điểm khác thì cho rằng đó là sự “ấm lên” một cách tự nhiên của thị trường sau một thời gian trầm lắng.

(Nguồn: Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam)

Chỉ 18 khách được giải ngân gói 30.000 tỷ

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tính từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp này mới chỉ bán được 4.437 căn hộ/14.490 căn. Hiện đang tồn 10.053 căn hộ tồn kho với tổng giá trị khoảng hơn 17.663 tỷ đồng.
Về chương trình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, có 28 chủ đầu tư nộp hồ sơ chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng hiện nay mới duyệt cho 9 dự án với quy mô 9.218 căn hộ (tăng 4.032 căn), tổng mức đầu tư khoảng 7.300 tỷ đồng.

Lĩnh vực nhà đất bị tồn kho khiến lượng tiền bị chôn rất lớn.

Riêng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng, có 130 khách hàng đăng ký với tổng số tiền vay là 71,2 tỷ đồng. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện nay, số tiền giải ngân chỉ dừng lại ở con số 5,93 tỷ cho 18 khách hàng. Ngoài ra, có 3 chủ đầu tư nhà ở xã hội đăng ký vay vốn với số tiền 762 tỷ đồng.
Không chỉ có các doanh nghiệp bất động sản mà nhiều ngành hàng khác cũng có mức tồn kho khá cao. Đơn cử như ngành công nghiệp, tính đến ngày 1/9 hàng tồn kho tăng 6,9% so với thời điểm 1/8. Trong đó, một số ngành có mức tăng khá cao như thuốc lá tăng 11,1%, in tăng 91,1%, thuốc hóa dượng tăng 16%, sản xuất kim loại tăng 86,6%, máy móc thiết bị tăng 13,8%.
Trước tình hình này, UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành, quận huyện thường xuyên tổ chức gặp mặt, tiếp xúc để tháo gỡ khó khăn về vốn, cơ chế, chính sách cho doanh nghiệp, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.

Theo Thúy Ngà (Infonet.vn)

Hà Nội sẽ có thêm hồ điều hòa tại Cầu Giấy, Từ Liêm

Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu vực công viên hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm.

Ngày 4/9, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Ủy ban Nhân dân quận Cầu Giấy và Ủy ban Nhân dân huyện Từ Liêm đã tổ chức công bố và bàn giao quy hoạch chi tiết công viên, hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 (thuộc quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội), địa điểm tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm.

Ảnh minh họa

Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu vực công viên hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, phía Bắc giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 40m; phía Tây là đường Phạm Hùng và nút giao thông; phía Đông là đường quy hoạch mặt cắt ngang 25m và phía Đông Nam là đường quy hoạch mặt cắt ngang 17,5m, đối diện các khu đất cơ quan và đất công cộng, với tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 42,9 ha.

Đất công viên, hồ điều hòa và Trung tâm Xúc tiến Thương mại có diện tích gần 330.000m2; còn lại là đất cơ quan, văn phòng, đất hỗn hợp, đất đỗ xe…

Quy hoạch không gian kiến trúc khu vực này khai thác triệt để các yếu tố cảnh quan của mặt nước hồ điều hòa, bố trí chòi ngắm cảnh, một số công trình biểu diễn văn hóa được bố trí gần mặt nước để khai thác tối đa yếu tố cảnh quan, mặt nước.

Khu vực vui chơi của thiếu nhi sẽ được bố trí bến thuyền phục vụ bơi thuyền đi dạo tham quan trên mặt nước. Khu vực công viên cây xanh được tổ chức tách biệt giữa khu tĩnh và khu vui chơi, kết hợp bố trí xen kẽ một số hoạt động thích hợp giữa cây xanh đường dạo yên tĩnh nghỉ ngơi với các khu chức năng khác nhằm tăng tính hấp dẫn của từng không gian. Xung quanh các giếng nước thô, trồng cây cỏ hoa lá bốn mùa kết hợp tạo tiểu cảnh để có tầm nhìn đẹp về phía hồ, hài hòa với cảnh quan chung.

Ngoài các khu vực thực hiện theo dự án riêng, khu đất hỗn hợp có giải pháp thiết kế công trình hiện đại, tổ hợp các khối nhà cao tầng tại các góc ngã tư đường Phạm Hùng, tạo điểm nhấn về không gian, các công trình có chiều cao thấp dần về hướng công viên và khu vực cơ quan, văn phòng.

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Từ Liêm Nguyễn Kim Vinh, đây là cơ sở pháp lý cho quận Cầu Giấy trong việc thực hiện quản lý đất đai, trật tự xây dựng theo quy hoạch. Đồng thời đây cũng là cơ sở để xử lý đối với các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Quận sẽ công bố công khai quy hoạch này cho người dân được biết và thực hiện theo đúng quy hoạch.

Nhà xã hội "hút" 20 nghìn tỷ đồng

Tại thành phố Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng

Bộ Xây dựng vừa cho biết, trên địa bàn cả nước đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Cụ thể, có 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ (bệnh viện 500 giường).

Tại thành phố Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng; 12 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô xây dựng ban đầu 3.734 căn xin điều chỉnh tăng lên 5.234 căn.

Tại thành phố Hồ Chí Minh có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn, tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng; 10 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu 2.183 căn hộ thành 3.084 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại từ 360 căn hộ sang công trình dịch vụ (thành bệnh viện).

"Điểm mặt" những dự án bất động sản giảm giá siêu sốc

Thị trường BĐS "đóng băng" cũng là thời điểm nhiều dự án BĐS "hạ mình" giảm giá. Cùng điểm lại những vụ giảm giá gây sốc thị trường BĐS trong 2 năm qua.

Còn nhớ, hồi tháng 11-2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên “náo loạn”. Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.

Tháng 4/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ tại hai dự án, một dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2. Tuyên bố “phá giá” của HAGL được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.
Giữ lời hứa, tháng 10/2012, Hoàng Anh Gia Lai (HAG) chào bán dự án Hoàng Anh Thanh Bình (dự án Hoàng Anh Thanh Bình là nằm trong tổng thể khu Him Lam Kênh Tẻ, quận 7) với 620 căn hộ được mở bán có giá từ 19,2 - 21,9 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ bằng 50% các dự án cùng khu vực. 

Hồi tháng 8/2012, hai công ty là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land cũng đã thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) - dự án HAGL làm chủ đầu tư - từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.
Tại Hà Nội, tháng 9/2012 Chủ đầu tư chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cũng quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu/m2 xuống còn 22-23 triệu/m2. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc giảm giá này được áp dụng cho cả người mua mới lẫn mua cũ đã ký hợp đồng. Đây đã là lần giảm giá thứ 2 của khu chung cư này. Lần đầu tiên chủ đầu tư VP3 Linh Đàm giảm giá từ 31-32 triệu/m2 xuống còn 25-26 triệu/m2 (giảm 5-6 triệu/m2). Như vậy tính cả hai lần, dự án đã giảm khoảng 33% giá bán.
Hồi giữa tháng 10/2012, Tập đoàn Hòa Phát cũng đưa ra chương trình giảm giá sốc với căn hộ dự án Mandarin Garden (Hoàng Minh Giám, Hà Nội) từ 29 đến 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thay vì 45 triệu đồng như đợt mở bán đầu tiên. Như vậy, dự án đã giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đó. 

Mới đây nhất, hai đại gia BĐS cao cấp tại TP HCM đã công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Đầu tiên phải kể đến là Tập đoàn Novaland, ngày 8 tháng 9, Novaland công bố thông tin rất “sốc” với thị trường là giảm giá bán khu căn hộ North Towers(giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%.
Chưa khỏi "sốc" với Novaland, thị trường địa ốc Tp.HCM lại có thêm thông tin làm giới đầu tư còn bất ngờ và kinh ngạc hơn với “đại gia” Phát Đạt. Thông tin bất thường mà Phát Đạt công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3.

Thị trường BĐS đang chứng kiến ngày càng nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, làn sóng giảm giá sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Có lẽ gây “sốc” nhất thị trường địa ốc năm 2012 là việc giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2 của tổ hợp chung cư Đại Thanh (nằm tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội). Dù thị trường khá trầm lắng, nhưng với việc giảm xuống mức giá lớn, dự án vẫn “cháy hàng”. Đến nay, đây vẫn là mức giá nhà thương mại rẻ nhất trên thị trường.